如何办房产证?房产证办理流程是什么?

  • 来源:
  • 2018-01-25 09:30:32
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办房产证是买完房后重要的事情,如果买的是新商品房,由开发商代办房产证的较多,尤其是小城市,开发商为了占用契税,为业主代办房产证。买二手房也需要房产证过户。下面小编说说房产证办理流程。

二手房办房产证程序

第一步:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第二步:买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第三步:办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

第四步:经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

新商品房办理房产证流程

开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步:签订委托协议:通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

第三步:按照约定时间领取房产证。

自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用

第一步:签订委托协议

第二步:缴纳房产证代办费

第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

第四步:按照约定时间领取房产证

即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋管理部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。

 

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