杭州楼市点评：亚运会倒计时，房价赶超上海

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？ 回答：亚运会对杭州的房价影响很大。 2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。 2020年一季度，杭州新增人口持续增加，人口迁入来源最多的城市是：北京、上海、深圳、广州、成都、南京。 亚运会以后，杭州房价，或冲击到上海的高度。 提问：您好，我有全日制博士研究生学历，但是已经超过45周岁了，请问可以在杭州落户吗？ 回答：根据2020年杭州人才引进落户政策，全日制博士研究生学历，55周岁以下，无任何落户要求，可以直接在杭州落户，去杭州范围的派出所申请落户，即可完成落户。 提问：房哥，我在杭州有一套房子，在钱江新城。 亚运会召开以后，可能涨到10万吗？ 回答：钱江新城一期的拔地而起还不足十年，世人早已认识到杭州不止有西湖和西溪，还有正不断迈向国际风范的钱江新城。 过去，城东在人们的印象中一直被定位为杭州的交通枢纽。如今，日月同辉、钱江新城灯光秀等城市封面，早已让这里成为杭州最有国际大都会生活范式的居住之地。 钱江新城的房价，以后可能涨到十万。 提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！ 回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。 2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。 提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。 钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？ 回答：钱塘智慧城，有投资价值。 钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。 随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。 提问：房哥，在杭州附近的海宁买房，鹃东沁园值得入手吗？68平，12000左右一平，总价86万，适合入手吗？ 我是首套房，会不会有弊端？ 回答：根据2020年5月、6月、7月的海宁楼市数据，鹃东沁园的新房销量低于海宁楼盘的平均水准。鹃东沁园，总共6栋楼，总户数814户，位于袁花镇范围，袁花镇是海宁的三个中心镇之一。该楼盘属于“鹃湖科技城”板块。根据2020年7月由嘉兴发改委公布的“第三批嘉兴市大众创业万众创新示范基地的通知”，在五个基地之中，鹃湖科技城是其中一个。截止2019年12月，鹃湖科技城板块，已经实施16个项目，已经完成签约55个项目，已经完成投资22亿元。依靠着浙大国际联合创新中心的创新能力，该板块的未来发展是值得期待的，预计五年以后可以见到明显的投资收益。 提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。 我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？ 海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？ 回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。根据2020年9月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。 提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？ 回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：江山云樾府、中锐招商·星未来、万科大溪谷、万固珺府、北上星云府、阳光城兴耀·花漾里、湘湖悦章、融耀之城。可以优先选择这8个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。 提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。 这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！ 回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。综上所述，从投资的角度看，选择杭州。 提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？ 回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。