众所周知，通透性是指房子的通风和透光的性能，它是衡量一套房子户型好坏的重要标准之一。到底买房时候应该怎么判断房屋的通透性呢？有什么衡量的标准吗？下面这六大要素，买房时一定好好参考。
1、楼栋在小区的位置
某些楼栋所处的位置，可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况，这样的话，就算户型足够好，可能也不会有良好的通风情况；另一方面，如果楼栋位于小区中空气流动形成的漩涡中心处，可能会越开窗空气越差。我们买新房，可以在沙盘图上看到整个小区的规划情况，以此可直观的判断楼栋在小区的位置。
2、楼栋前后左右距离
楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，业内经常以楼高:楼间距=1:1.2的比值计算，得出合理的前后间距距离。楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出一个相对固定的距离，即多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与多层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
3、整楼的建筑结构和朝向
就楼栋的建筑结构而言，板楼要比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户，因为后两者的中间户通风会差一些。一般来讲，正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向（当然各个城市所处区域不同，朝向也会有差别）。
4、楼层和层高
理论上来讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，但在这一点上可以具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层。而房屋楼层的层高决定着装修后房屋里的室内净高。事实上，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能。
5、面宽进深比例
相对来讲，面宽越大、进深越小的房子，通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度，一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4；另外，住宅的进深一般不宜超过14米。
6、户型功能分区
说到房屋的户型，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。明厨明卫，也就是说家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。
