今年杭州预计16个现房楼盘入市,避免“见光死”

  • 来源:
  • 2020-01-08 12:50:58
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“这房子已经造好了,我去看过,蛮喜欢的,所以想买一套。”昨天,市民张女士告诉我们,她看中了越秀前滩名邸的一套新房,“是现房,比买期房更让我放心。”

2020年杭州首个实行现房销售的楼盘——位于城东艮北新城板块的越秀前滩名邸,近日领出了所有房源600余套的预售证。这也是继远洋路劲上河宸章、绿都东澜府等楼盘之后,杭州第4个实行现房销售的楼盘。

随着前些年“要求现房销售”出让地块的陆续建成,杭州今年将有多个现房销售楼盘集中亮相,购房者们将告别“隔雾看花”的“期房时代”,“所见即所得”会成为更多市民的购房新体验。

据北高峰观察不完全统计,2020年,杭州市区将出现16个实行现房销售的楼盘。

从地域分布来看,这16个楼盘大多集中在下城、西湖、拱墅等主城区域。

江干区最多,包括丁桥板块的天阳融信东方邸、电建泷悦华府,长睦板块的卓越明熙府,艮北新城越秀前滩名邸,共4个楼盘。其中,丁桥和长睦板块的3个楼盘,销售均价预计不超过3万元/平方米,适合想住在主城区的刚需购房者。

西湖区有3个楼盘,翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝杭州中国府、三墩北紫金明珠板块的金辉建发。中冶锦绣公馆和葛洲坝杭州中国府为中高端改善型楼盘,销售均价预计相对较高;金辉建发有部分89平方米房源,适合刚需。

地铁5号线萍水街站附近的杭房建发养云静舍,新房预售均价预计会超过5万元/平方米。我们在现场看到,楼盘内4幢高层建筑已基本建成,外立面为灰色铝板。售楼人员介绍,房源多在100平方米以上,针对中高端改善型需求的购房者。

和养云静舍同属于拱墅区的,还有桃源板块的联发云景天章,户型面积也多在100平方米以上。三塘板块的中冶锦绣华府,为改善型楼盘,主要有100平方米以上的高层和洋房房源。

萧山和余杭两区的现房销售楼盘,多为“刚需盘”。如余杭星桥板块的中建锦绣越府、萧山空港新城的融信云尚澜天、南部卧城的禹洲蜀山,以及钱塘新区内的宏立新湾地块、杭房悦东方等。

这些楼盘的预计销售均价,基本在1万到3万元/平方米范围内,中建锦绣越府等楼盘还紧邻建设中的地铁,这些对于刚需购房者来说都是优势。

去年,远洋路劲上河宸章、绿都东澜府和都会钱塘东区3个现房销售楼盘逐一亮相,让杭州市民开始了解这一楼盘销售模式。

远洋路劲上河宸章的购房意向登记人数最终突破1万人,成为杭州第13个“万人摇”楼盘,绿都东澜府和都会钱塘东区中签率都是20%左右,开盘不久即售罄。市民选择购买这几个楼盘,一部分原因正是看中了现房销售。

在绿都东澜府买下一套89平方米住宅的周先生,说了两个理由:“买现房可以马上入住,女朋友催着结婚,所以希望尽快入住新房。第二,实地看过房子之后再购买,可以让我们更放心。”

周先生还提到他一位同事的买房经历:“沙盘模型中的游泳池,实际交付时变成了喷水池,样板房里的大理石变成了普通瓷砖,说好的科勒卫浴变成了杂牌。跟开发商沟通,不是置之不理,就是一直拖延,买房买出了一肚子气。”

这让周先生对买期房有一定顾虑,所以他选择了现房并幸运中签。

远洋路劲上河宸章业主杜女士说:“前几年,我有小姐妹在城西买了个酒店式公寓,建了一半停工至今,后悔得不得了。所以买现房也是买一个安心。”

确实,相比图纸、模型沙盘和样板房,购房者直接走到楼盘看现成的房子,可以直观地看到外立面效果、园林绿化、户型设计和室内装修,也无须顾虑房子质量、户型、景观、会不会烂尾等因素,减少了购房过程中的一些风险。

同时,为了吸引更多的购房者,实行现房销售的楼盘,往往会将更优质的实际效果展现在购房者眼前,这同样会在很大程度上保证房屋的质量。

当然,这也更加考验开发商的自身实力。期房的销售周期较长,能帮助开发商筹集更多的建设资金;实行现房销售,则相应缩减了开发商的筹款时间,直接检验开发商实力深浅。

对于购房者来说,犹如“网友见面”般的现房销售,不管是“一见钟情”还是“见光死”,可以让大家直观地了解楼盘情况,让购房过程变得更加清晰明了。相比房屋建设成本上涨等预期因素,利好大于弊端。

同时,对标各个国际大都市,现房销售是市场主流,当杭州变得越来越国际化,这座城市的房地产行业也必然与国际接轨。当房地产行业趋于成熟,行业集中度逐渐提升,楼盘的品质也会随之提高,购房者的选择也会趋于多样。到那时,期房“踩雷”有望成为过去式。

 

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