之前就和大家讨论过买房选楼层的相关知识,比如说不同层数的房子哪层最贵,黄金楼层是哪几层等。其实,楼层好坏也是相对的,并且不能以单纯的高低来确定楼层的好坏。在挑选楼层的时候,需要考虑以下7大要素。
一、看总层数
不同楼层的房子,黄金楼层均不同。买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好。例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就是不错的楼层。
二、看楼栋的周边环境
影响房子采光的因素很多,除了层高之外,还有楼间距、户型等。假如楼栋位于小区最前排,前面没有任何遮挡,则无论层高层低,都不会存在挡光的现象。除了小区自己楼栋之间的影响之外,还应该考虑周边小区楼栋或者其他建筑物的影响。
三、买顶层,看屋顶的设计
很多人不想购买顶层,原因就是怕顶层存在漏雨的问题。其实,在买房时,要看顶层的设计以及施工的质量。如果顶层是斜坡式,则说明有隔层,也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用,即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式,施工质量过关,防雨措施做的好的话,也不会有漏雨的问题。
四、买底楼,看有无地下车库或架空层
购买底层,最大的担心就是会潮湿。其实,如果楼栋有地下车库或者架空层,那么顶层潮湿的风险就会很低。当然,底层是否潮湿也跟楼栋所处的外在环境有很大的关系。例如,很多海边或者湖边建造的房子,即使有地下车库或者架空层,底层潮湿的可能性也要大于其他房子。
五、了解水压情况
虽然现在的高层一般不会存在水压不足,导致供不上水的情况发生,但提前了解水压情况,做到有备无患还是十分有必要的。
六、考虑安全因素
1、电梯安全
按照目前的建筑标准,7层以上的住宅楼需要配备电梯,且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅,自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道,买房的时候需要提前了解清楚。
2、消防安全
无论楼层高低,都要注意消防安全。高楼层的房子,需要配建消防走廊,以便在发生火灾时进行躲避。另外,楼道、楼梯间均不能摆放杂物。
七、个人实际情况
1、个人经济情况
同一楼栋,不同楼层,价格不同。一般而言,楼层越高,价格越贵,所以需要考虑个人经济情况。
2、家庭人口构成
如果是年轻人居住,则可以考虑高点的楼层,如果家里有老人和小孩,可以考虑低点的楼层。
俗话说:“没有不好的楼层,只有不好的房子”。无论楼层高低,都会有人购买,选到合适自己的楼层,才是最重要的。