俗话说得好，“地铁一响，黄金万两”，现在人们在买房时地铁房已经是购房者要考虑的重要因素之一了。但是，你真的了解地铁房吗？如果开发商说什么你都信，那你真是很傻很天真了！买地铁房，有好多你你不知道的事。

揭秘一：房子距离地铁近就是轨交房？

对于轨交房的概念，业内公认的评判标准是：房子到地铁站点步行5分钟的房子称之为“正地铁房”， 10分钟内到达的称之为“准地铁房”；15分钟内到达的称之为“近地铁房”。而我们在买房时开发商跟我们说的通常是用距离地铁站最近的围墙作为起点计算距离，但我们业主实际上从家到地铁站的时间要远远超过这个时间，所以在买房时，仔细研究研究沙盘图和实地去考察一下是十分必要的。

揭秘二：房子距离地铁近就一定能增值？

房子距离地铁近就一定能增值吗，其实也不全是这样的，地铁房增值是有条件的，一般情况下，发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已十分优越，因此修建地铁很难对房价有实质性影响；相反，地段较片，交通等不成熟的方，地铁会成为增值的主导因素。此外，地铁开通前是开发商集中火力炒作区域价值的时期，购房者需警惕前期利好透支导致的套牢。

揭秘三：地铁一通，走遍全城？

一提到轨交房，我们都会认为是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？

揭秘四：规划中的地铁靠得住吗？

地铁的修建绝对不是一蹴而就的，从可行性报告论证、地铁规划，到最后开工修建，期间要经历漫长的时间，没个十年八年是办不到的。在此期间，还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。因此，选地铁房务实一点是有必要的，规划就是规划，别轻易当真！