上海迪士尼开园在即，轨道交通开通的利好，本可以对房价形成又一波助涨的开园效应，却与上海房地产调控新政产生碰撞，让迪士尼周边川沙、周康等板块出现冷却效应。
殊不知，以川沙、周康等为代表的迪士尼板块，曾是上海房价上涨的“龙头概念”。在2009年11月4日上海市政府公布上海迪士尼乐园项目落地浦东新区川沙新 镇后，周边的地价就如同坐火箭般飞速上涨——从2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，价格翻了一番。
新房和二手房价也是水涨船高。2009年川沙板块新房成交均价仅11130元/平方米，而2016年的新房成交均价30751元/平方米，涨幅达到176%。根据 同策研究的数据，仅仅是从2015年1月到2016年1月的一年间，周康板块商品住宅成交均价就从25132/平米上升到36337/平米，涨幅超1万元 /平米，可以说是领涨上海全市。
今年3月25日，上海出台房地产调控新政，上海市住建委主任顾金山在当日的新闻发布会上表示，去年上海住房房价上涨非常快，尤其是去年年末今年年初。在他提到的涨幅较快区域，就有迪士尼板块极其周边。
不过，在3.25新政后，由于成交量的迅速滑坡，川沙板块二手房价格上涨的势头得到了遏制。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，川沙板块二手住宅成交量 由3月的515套，大幅下跌至4月的139套。由于新政的打击，以及此前价格过快上涨产生的透支作用，即便迪士尼的开园愈发临近，川沙板块二手房价格保持了稳定，一些有置换需求的房东，价格则出现了小幅松动的情况。
例如，一套万馨佳苑二房房源，今年1月以280万元的价格挂出，此后逐渐上涨 至360万元，然而新政后客源大减，而房东又有置换需求，于是将价格小幅下调至350万元。另一套天和湖滨家园房源，在3.25新政前一周，将价格从 290万元大幅涨价至350万元，然而不久市场风云突变，眼见房源乏人问津，房东被迫将价格回调至340万元。
上海链家研究总监陆骑麟表示：尽管川沙板块目前有部分房源价格出现了松动，但是，这样的松动往往是在经过去年以来长期上涨后的小幅回调，总体价格依然处于高位水平。不过，楼市新政毕竟还是给这一概念热点区域的楼市起到了冷却作用，未来仍有继续挤出泡沫的空间。
