[摘要]近期，兴麟系中介欺诈案爆发，波及50余城，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓，但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。
今年以来楼市低迷，靠成交量生存的中介行业陷入困境，发生卷钱跑路、扣押租金等事件；业界提醒，不要贪图便宜选择小中介，交易时要尽量选择品牌大中介。
今年以来，北京发生多起“群租房”房租、水电费被小中介卷走的事件。资料图片
“兴麟案”敲警钟租房买房小心被坑
近期，兴麟系中介欺诈案爆发，波及50余城，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓，但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全，这一事件或许给购房人以警示。
北京每年有大量外来人口流入，房屋租赁、买卖都比较活跃，也给一些不太正规的小中介提供了生存空间。然而，今年以来楼市的低迷，令抗风险能力弱的小中介更是铤而走险。
日前，位于望京南湖东园的一家房地产经纪公司，在望京已经营了有七八年时间，今年6月租客小申突然被房东告知，由于中介拖欠了3个月房租，房东要将房屋收回。而小申则表示，自己刚交了3个月的房租，才住了半个月。后来小申去中介的办公室讨说法，但已经人去楼空，负责签合同的经纪人也早已离职。小申了解到，同样被该中介卷走房租的还有30多人，有房客，也有房东。
据了解，今年3月以来楼市持续低迷，靠成交量生存的中介行业也因此陷入困境，不仅小中介倒闭，大中介也采取闭店策略，收缩战线，节省开支。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，没有成交就会亏损，就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱，负债高点没有问题，只要有现金流就可以。但中小中介公司都是小老板，赚的亏的都是自己的钱，等到撑不住就跑路。相对来说，大中介实力更雄厚，抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时，尽量选择品牌中介交易，不要贪图便宜而吃大亏。
★中介陷阱
近期某网站论坛一则《北京黑中介名单》引发跟帖热潮，不少有类似遭遇的网友纷纷倾诉经历，被曝光的中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。然而，买房、租房又不可避免要与中介打交道。通过中介买房、租房时，需要绕开哪些陷阱，如何防止被骗？记者为你透过案例来支招。
陷阱1
代收首付款
【案例】8月底以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。
目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。
另据媒体报道，吴秉麟在北京所开的公司为北京融开房产。据工商资料显示，融开房产今年5月29日成立，注册资本为500万元，投资人有两名，分别为目前公司的法定代表人卢金磊及吴秉麟。
目前，望京SOHO大厦里北京融开房地产经纪有限公司(以下简称融开房产)总部的四间办公室大门均被锁上，里面空无一人。
9月8日凌晨，因兴麟公司涉嫌系列合同诈骗案，吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制，其中包括融开房产的法定代表人卢金磊。
兴麟房产中介欺诈案中，他们的基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。
【支招】
透明交易、三方签约
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年1月22日，前建设部、央行[微博]便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。“兴麟案”就是如此。
胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。
