[摘要]购房时要用发展的眼光来看，买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下心来思考学习的。
在“金九银十”之际，开发商们又发起了新一轮的促销攻势，你是不是有了买房的想法，是不是又因为资金、房价的起伏而犹豫不决？其实，对于购房的人来说，很多时候都很迷茫，容易陷入一些误区。本期，华商报记者特邀房产专家为购房者指出最明显的几大买房误区，并附上正解供大家参考。
大误区一：买涨不买跌
故宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，2008年12月房地产跌声一片的时候，很多专家建议部分有自住需求的市民可以适当考虑出手买房。有一部分人买了，最后很高兴。然而，有的人却认为房价还会继续跌，想再等等。等到2009年，价格却上涨了20%，这一下着急了，害怕房价会涨得更高，便赶紧出手买房。还有的人又等了两年才出手，凭空多花了十几万元。
所谓正解：
因此在楼市上，永远没有所谓的顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或涨多少。当身边的人都在入市买房的时候，你最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的！在别人恐慌的时候，你一定要贪婪些，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，你才不会白白浪费自己的血汗钱。
大误区二：攒够钱才买
由此，“‘攒够钱再买房’，这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒到足够的钱时，房价涨了钱又不够了。”豪城地产策划部经理杨建超说，很多老百姓每日精打细算，想要攒到足够的钱才买房。其实，购房时也要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够用到贷款的唯一机会可能就是房贷了，第一次购房的利息又是如此优惠，当然得用。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事，而是要取其精华。
所谓正解：
尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。可以把钱投到股市或是其他地方，最差你也可以去借给私人朋友，那也比银行利息高。如果用40万元做投资，你还赚不回还银行的房贷利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。
大误区三：炒房能赚钱
理财师王欣怡表示，很多老百姓看到房价涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
所谓正解：
千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
大误区四：迷信广告语
张世芬建议，很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心，所以，楼书、广告语、宣传册等只能参考不能全信。
所谓正解：
要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
大误区五：只买便宜不买贵的
谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的道理。在宝鸡楼市，很多原来价格便宜的房子，近年来就没有涨多少。
所谓正解：
购房时要用发展的眼光来看。对房子所处地段的规划要了解，这是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，知道今后有发展潜力就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下心来思考学习的。有能力就买最好的，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，就要量力而为。
