高龄二手楼贷款要打折，中介隐瞒楼龄常引投诉。新快报记者从广州市房地产中介协会获悉，今年第一季度，该协会受理的纠纷与投诉达29宗，其中较 为突出的案件是投诉人认为中介公司隐瞒交易物业楼龄的情况。有买家买楼后才获知该物业楼龄已长达26年，导致原本计划贷17-18年的公积金变为9年。
签完合同才知贷款缩水
2013年12月25日，买家曹某要求某中介公司介绍可办理公积金贷款期限为17-18年的物业。于是，该中介公司向曹某介绍位于广州市荔湾区的物业。在2013年12月30日，曹某与业主杨某签订《房屋买卖合同》，购买上述物业。
今年1月6日，曹某经查册得知该物业的建筑时间为1988年，楼龄为26年，无法办理期限为17-18年的公积金贷款。事后，曹某通过向住房公 积金管理部门咨询得知该物业只能办理9年的公积金贷款。曹某认为该中介公司隐瞒物业的真实楼龄，遂于2014年1月20日向房地产中介协会反映上述情况， 要求解除《房屋买卖合同》。最终，在协会的调解下，买卖双方及中介公司协商解除合同，并签订《解除合同协议(买卖)》。
贷款年限与楼龄直接相关
据了解，二手住房的楼龄是许多银行发放贷款的其中一项重要审核标准，楼龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不 予贷款。根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》(穗公积金中心函〔2013〕506号)的相关规定：“二手住房楼龄的计算标准：二手住房以《商品房 买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。”
在交易中，往往有许多消费者，因未清晰了解交易物业的真实楼龄，导致不能按预期办理贷款，从而导致纠纷。在上述案件中，引起争议的主要原因是楼龄问题。曹某因未清晰了解交易物业的楼龄情况，导致其不能成功办理预期贷款，并最终与业主协商解除合同。
中介协会提醒市民，消费者在交易中应清晰了解交易物业的楼龄情况，可通过前往房管局进行查册，查看物业的建筑时间，或查看房产证上的登记时间、土地使用权出让金的征收时间、测绘时间等方式核实楼龄。
