大多数人买房都关注价格、楼层、户型、朝向等具体设施，却常常会忽略细节，殊不知了解它们对日后提升自己居住的舒适度大有帮助，下面为大家曝光买房过程中最容易忽略的4大细节。
一、开间与进深
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
通常在一些的户型图上就会标出对面房间的进深和面宽值，通过小计算就能了解户型的进深和面宽的比值，也自然能够了解户型的方正程度。
二、楼间距
楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高/楼间距=1/1.2比值计算。
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
在上海就有这样一个位于内环内的项目，虽拥有宽敞的楼道，增加了公摊面积，却大大降低了房子的得房率，同时也很容易影响到居住品质。
当然也有得房率达到90%以上的项目，电梯房，刚需户型的得房率都在90%以上。
四、赠送面积
购房时大都会有些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
有些项目在赠送飘窗和一半阳台面积之外，还会赠送部分面积，推出的71平2房赠25平米，105平3房赠36平米，赠送的面积完全可以再做出一个房间。
