买房常识:什么是不动产统一登记制度

  • 来源: 互联网 
  • 2014-05-31 16:55:54
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       不动产统一登记制度在众多言论之下将会在今年建立并且逐步完善,对于不动产统一登记SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。

  不动产统一登记,是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

  不动产统一登记意义

  三中全会的一系列决定里,对房地产部分着墨不多,政府层面对楼市的态度已经十分明朗,中央更希望依靠市场机制来促进楼市健康发展。但推进房产税是这一思路下的一个比较明确的表态。而推进房产税,前提是有统一的不动产登记制度。

  正是实行一系列楼市调控的基础,只有当各地部门间实现信息共同可参考的前提下,税务部门才能有效地依据业主的房产数量开征税收,也就是说,三中全会提出的推进房产税,其执行的前提是拥有不动产统一登记信息。

  国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。业内人士推测不动产统一登记实施房价马上跌。

  不动产统一登记有哪些阻力

  国务院常务会议决定,建立不动产登记信息管理基础平台。建立不动产登记信息管理基础平台,有三项基本功能:第一,明确不动产权利的归属和内容,维护不动产权利人的合法权益;第二,提高不动产交易效率;第三,保护善意第三人,维护不动产交易安全。这将对房地产调控产生重大影响,但不动产统一登记制度的推进仍面临比较大的阻力,不动产统一登记制度推进面临两大阻力。

  首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄漏。

  另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联网,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联网工作。

 

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