2013年的广州楼市在调控和涨价中结束，“买涨不买跌”的心态让去年楼市成交量也上了一个新台阶，尤其是具有投资性的公寓产品，让很多投资人士趋之若鹜。不少买家也经历了看房、纠结、买房的过程，其中的辛酸苦辣让买过房的人大呼“有体会”。信息时报记者采访了几位在2013年有买房经历的市民，看看他们的故事能否给您以借鉴。
自住买家
不愿签双合同
终买二手楼
看楼一年之久的刘先生于去年年底前终于成功购买了一套二手楼。刘先生去年一直在找房，从市中心看到郊区，从一手楼看到二手楼，最后选择在祈福新村购买了一套大三房单位，近200万。刘先生告诉记者，去年遇上房价一路上涨、还有双合同等情况。有几次看中的一手楼，由于双合同，导致首期成本增多，无奈放弃。后决定选择二手楼，因为部分二手楼证过5年，比较容易交易，且税也少了些，最重要的可以很快就能重新入住。不过刘先生也有后悔的地方，去年买了二手楼之后，附近的万科欧泊就推出了一些特惠单位，双合同也逐渐取消了，首付便宜了不少，若早知道如此，就应该再等等。
记者点评：违规的操作终究会得到遏制，买楼应理性。
用于自住
不关心是否升值
从事媒体行业的张先生去年登记结婚，并且成功购买了广州大道北时代花生II的三房单位，对于购买该楼盘张先生态度很明确，早从一些同事知道这个楼盘，因为自己在广州大道上班，太太在白云区上班，所以这个楼盘所在的位置都比较方便两人的工作地点，而且该盘附近就有地铁口，非常便捷。最重要的是该盘的价格能被家里人接受，85平方米的三房单位，200多万，首付近70万。对于是否升值张先生并没有太多关注，毕竟目前只是为了满足家庭自住需求，是否有升值对自己影响不太。
记者点评：其实，刚需买家只要看中了产品，并且价格在自己接受的范围内，都应该迅速出手。
投资买家
银根收紧 房贷发放差点延迟
刘先生是个稳健的生意人，2011年他买下了金沙洲的一套江景房，如今价格翻倍，这让他认为，买房仍然是最好的投资渠道。去年年初关掉了一间理发店之后，刘先生决定买套房出租投资。在看过了多个旺地后，最终，于去年6月买了位于越秀区的御X苑的一套78平方米的公寓，总价260万元左右。
根据当时签订的贷款合同，实行的是基准利率，贷款10年，月供15000元左右。本来满天欢喜地等待9月底收楼的通知，但银行工作人员却告诉他，银行的贷款额度非常紧张，他的贷款还没有批下来，但是并非没有解决的办法，如果刘先生愿意将贷款利率提高20%，贷款就可以很快批获。但是利率上调之后，每个月的贷款至少多了四五百元，一年下来就要多给银行5万元。刘先生认为银行明显实行的就是霸王条款。要么晚收楼，要么付更多的贷款利息，刘先生陷入了进退两难的境地。
在和开发商以及银行的多方沟通下，刘先生的贷款还是按照基准利率批下来了。去年国庆后，购置了简单的家具之后，刘先生把这套新房子租出去了，月租金为4800元。虽然租金回报率并不算太高，但是刘先生告诉记者，自己的这套房子短短半年后已经已经涨到280万了。“最近打电话来的中介特别多，最高已经有出价290万了”。
记者点评：市区公寓近年涨势不错。但由于入手时价格已不低，物业仅用来放租难有高回报。还需待日后出售才能有高收益。
认为“低于市场价”就出手
胡先生是一家广告公司的客户经理，2008年，他在珠江新城入手了一套60平方米的房子，当时正碰见开发商清理尾货，1万元/平方米的均价。如今这套自住的房子二手价已经超过3.5万元/平方米。几次的买房经历让胡先生总结出了一个道理，只要某个楼盘的价格低于市场价，就肯定出手。至于郊区和市区不用太理会，两者的区别仅仅是涨得快与慢之分。
去年国庆时，胡先生和几个朋友开车去清远旅游，路经某楼盘，好奇的他拖这朋友进去。这一看又促动了他买房的神经。原来这是一个小复式楼盘，一套70平方米上下两层的小复式总价才26万元。这样算下来，单价才3000元/平方米多一点。“这个价格在广州根本不可能买到房，虽然楼盘位置距离广州略远一点，但是低价才是王道。未来肯定会升值的”。胡先生二话没说就刷卡交了两万元定金。如今房子已经进入装修阶段，虽然暂时没有升值，但是胡先生认为，这只是早晚的事。
记者点评：有闲钱投资郊区小户型自然好。但是什么时候才能升值到自己的心里目标，不仅要看市场大势，还要足够耐心。
改善型买家
卖掉老房买新房 折腾了一年
龙先生原来的房子在海珠区南洲路，有80平方米，小两口住着绝对没问题。去年年初龙太太生了小宝宝之后，两夫妻只能从老家请来了父母帮忙。这样一来，房子一下子就显小了。
2013年4月，龙先生先将自己的房子挂在中介处，然后开始跑售楼处。最早的目标是靠近市中心的楼盘，例如番禺洛溪片区，琶洲片区。可是一个月下来，才发现这些板块的房价基本都在20000元/平方米至30000元/平方米，100平方米的房子，总价至少要200万，远远超出了预算。无奈之下，只得调整目标，把目光放到更远一点的地方。
与此同时，龙先生的房子也一直无人问津，中介说，龙先生的房子因为是朝西的，不容易卖个好价钱。五月底，老房才顺利出售。
新的困难又出现了！龙先生告诉记者：“老房子卖出去了，新房子还没买到，我们面临没房子住的问题。”记者了解到，不少像龙先生那样子想要改善居住条件的人，都会先将原来的房子卖掉，拿到房款之后才能支付得起二套房的首付。但是往往卖房和买房无法同时进行，中间会出现一个衔接的空白期。
龙先生思来想去之后，只好与买房的人商量，以按照市场价支付给对方房租的方式继续住在老房子中，等到新购房处理好之后再搬家。9月，买到新房后，为了不让新装修房的“毒气”毒害到孩子，龙先生及龙太太决定春节前再搬进去。“真是折腾了整整一年!个中辛酸，只有换过房的人才能体会。”还好新买的房子价格上涨了些，这多多少少给了龙先生一些安慰。
记者点评：如果想要换房，手头资金又不充裕的购房者，可以考虑尽量让买、卖交易同时进行，当然，这得先做好购新房前的准备工作。
市区小房还是郊区大房，难取舍
张先生几个月前荣幸地成为一名改善型购房者。“这个楼盘最近推出了一系列的优惠措施，报价比之前推的房源还要低，着实让人动心。最重要的是，那个小区旁边有一所重点小学，外面评价很高。”小孩虽然刚上幼儿园，张先生已经开始考虑小孩上小学初中的问题了。
不过是否真的要换房，张先生着实纠结了一段时间。“我现在住的小区离单位很近，走过去也就十分钟左右，但是如果搬到那边，就要每天挤地铁去上班了。”而且，张先生原有房子在郊区，看中的房子在中心城区，这中间的“单价差”足足有10000元。“我现在住的是三房，房型很好，面积差不多有130平方米，但是如果换房到新小区，我就只能买90平方米的房子了。”这样一来，一家三口的居住质量会大打折扣。落实到具体操作上，原有房子要急抛，一进一出要交不少税费。“纠结复纠结”，在销售人员的再三鼓动下，张先生终于付了订金。“我们去付钱的那天看到那个楼盘来买房的人还是挺多的，很多都是三四十岁打算换房的人，听说平均每天都能订掉20套左右。”
记者点评：天下没有十全十美的事，远郊房子房型好，环境佳，价格便宜但是配套可能跟不上，而市中心的房子保值升值但是价格贵。这中间如何取舍，真的要看每个家庭的实际情况了。
