从前两个月份的销售业绩看来，传统意义上的销售旺季从“金九银十”变为“铜九铁十”已经成为了不争的事实。面对11月开发商的诸多促销手段，前不久还被高房价打击得遍体鳞伤的刚需族们，内心对房子的渴求又蠢蠢欲动。买还是不买，现在买还是找准时机买，又成了他们的热门话题。
买还是不买都是纠结的话题
小郑已经混迹于武汉楼市三年了，期间几次与记者在房展会上遇到，在多次的偶遇中记者了解到了小郑的购房故事。
小郑与父母同住在雄楚大道的一个老社区里，家里的房子并不大，85平米的两居室现在住了4口人，小郑的父母、小郑曾今的女友即现在的老婆、以及小郑本人。两居室的房子说大不大，说小不小，但是居住了2代人，生活上难免磕磕碰碰，特别是小郑夫妻即将迎来他们的爱情结晶，这两居室的房子实在是太挤了。从需求上说说，小郑确实是刚需族。
其实，小郑在三年前与女友交往时就有购房的意愿，从此开始了他漫长的看房路。无论是房展会还是各家媒体组织的看房团，只要是看房活动，小郑几乎是场场不落。
09年楼市遇冷，俗话说，买涨不买跌，小郑从汉口看到武昌，从复式看到大户型，左看右看买不下手，小郑说，再等等，说不定还会降价。
去年楼市回暖，房价稳定，小郑还是没下手，原因是，那年楼市正旺，房子不愁卖，看中的楼盘又优惠太少，他先观望再说。
2011年，楼市虽然遭遇政策调控，但是前半年的商品房销售依旧火爆。面对即将拆迁的老宅和要出生的孩子，小郑咬咬牙，还是在南湖买了套130平米的三居房。
他说，现在买房是痛苦了点，但是早买晚买都是要买的，早知道就在2009年买了，但是谁又知道楼市到底怎么走呢?
总结小郑的买房史，只能说“纠结”两个字了。
任何时候，刚需族都是楼市中最纠结、最容易被误伤的的人群。配套要全面一点，交通最好也便利一点，当然，总价要低一点就更好了。在短期内人人都只有购买一套房子资格的情况下，种种标准只有提高没有放低，也无疑加剧了刚需族的购房难度。
成交量缩水刚需购房意愿降低
年初，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。
在出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌，还有限贷，贷款难已经不是什么新鲜事了。人们早已对二套房贷不抱希望。投资性和部分改善性购房者失去购房资格，他们说：刚需族们“伤不起”。
今年第三季度武汉市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同时，房价较第二季度明显回升，均价达到6389.54元/平方米，比第二季度上涨2.02%，比去年同期上涨5.07%。其中，9月份楼市一度出现火爆场面，成交量接近1万套。业内人士认为，持续旺盛的刚性需求是武汉楼市火爆的关键。
随着金九银十的落幕，十一月首周，武汉楼市销售套数环比萎缩，市场成交呈现冷热不均的局面，市场看跌心理加重。据某网站最新数据统计，十一月首周武汉卖房2621套，较上周减少391套，环比跌幅12.98%。
可以看出，在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交持续走低，从近期武汉各个楼盘的打折优惠幅度来看，似乎也能窥见房价初现松动的迹象。在采访过程中，笔者随机询问了一些市民。部分市民选择继续观望，而更多的市民则认为现在根本不是购房的好时机。似乎，随着楼市进入僵持期后，居民理性购房意识越来越高，买房意愿也随之变低。
业内人士称不要寄望于抄底
楼价起起伏伏，让购房人摸不到头脑，这到底是降了还是没降?
业内普遍认为，楼市降价通常需要经历六个阶段，即观望和僵持、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。就目前而言，楼市调整还处在前期阶段。而对于房价来说，主观的意愿永远左右不了客观的市场。
随着越来越多楼盘打出响亮的降价促销口号，刚需们却随之陷入了购房的另一个怪圈：看得见，买不着。开发商将降价的噱头做得很大：“XXXX元/平方米的特价房”、“买房送花园”，“认筹1万抵5万”，“购房送家电”……各式各样的促销手段，让楼市在瞬间又变得热闹不已，却让不少购房者乘兴而去，败兴而归。
年底开发商还寄希望明年初银行有了信贷额度后，会“开闸放水”，故不会主动降房价。如果希望不幸落空，明年春节后资金链紧张的房企可能就会率先降价。建议刚需族们不妨再观望一下，就像某位网民说的“都已经从2009年等到2011年了，再等几个月又何妨呢!”不过，必然也有部分刚需族因为各种各样的因素，买房迫在眉睫。
有人戏言，楼市拐点喊了好几年，还是没拐成。最佳抄底时机等了好几年，反而让房价越等越高。所以业内人士刘棋提醒广大市民，永远不要寄希望于抄底。只要个人认为性价比合适，就可以下手了。总的来说，武汉房子的性价比还较合理，抗跌性也比较强。在楼市低迷的时期，多跑跑售楼处，或许就能淘到心仪的房子。
