国务院常务会议：房价上涨过快的二三线城市
也要采取必要的限购措施
限购再扩容。
国务院总理温家宝12日主持召开的国务院常务会议提到，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。
大连、海口等地近期接连传出限购令松动的消息，虽然已遭当地政府否认，但有观点称，二三线城市的地方政府，背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。
对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，此次国务院常务会议的要求，重在威慑。“二线城市中，5个计划单列市和省会城市，当前基本上都已实行限购。三线城市中，类似佛山、三亚、温州、苏州、无锡这样‘房价上涨过快’的城市并不多。”
1月国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（下称《通知》）要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。
彼时，《通知》并未明确“二三线城市”是否应出台限购令。但《通知》当时已暗埋一个伏笔，即“其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施”。
而在限购“真空期”，部分二三线城市的房价上涨速度较快。
据一知情人士介绍，在楼市调控背景下，今年1月开始，直辖市、省会城市基本都陆续实行了限购，这使得开发商纷纷把目光从已实行限购的一二线城市，转向了没有实行限购的城市，导致三四线城市尤其是一二线城市周边的三四线城市房价暴涨，“以南京为例，南京实行限购后，成交量价都出现了较大滑坡，一些开发商开始把眼光转向南京周边的句容、滁州等城市，这些城市房价上涨速度很快。”
常发地产上海营销部部长王东也称，由于政策上的不一样，市场上的差别也很大。“目前一些大型开发商，在同样价格、区域位置差不多的情况下，优先考虑转向三四线城市。”
不过，王东强调，房地产开发有着较长的建设周期，拿地的时间跨度也很大，而限购是短期的调控安排，因此开发商还是应主抓产品质量，不会因限购而使得公司大的战略布局受到影响。
紫竹半岛（资料、论坛)销售总经理易兵也认为，中央此次对房地产调控政策从严的强调，是在近期有声音称宏观调控过度的背景下发生的，只要宏观经济基本面仍然向好，中央的房地产调控就不会放松，这对于一些资金链已出现问题的开发商来说并非好消息，摆在他们面前的出路可能是降价入市。
杨红旭判断，当下房价正在回归理性，只是速度不够快，“没必要发动新一轮的更严厉的调控，只要督促地方落实好‘新国八条’即可。”
