不涨不买，越涨越买，这已经成为楼市的一大现状。住宅市场的火爆，必然催生出一批投资客，反过来投资客又聒噪了住宅市场。在这样的形势下，是不是该警觉：住宅真的是投资的利器？商铺投资能不能成为意外惊喜？
商铺：潮落风停，“豪华落尽见真淳”
目前，资金快速流入住宅市场，吹起了泡沫不说，也让很多楼盘穿上了美丽的马甲，此时产品自然是泥沙俱下、鱼目混珠。很多原先卖不动的楼盘，现在如同站在风口上的猪，都飞了起来，火爆异常。
但市场从来就是公平的，经过三四年时间的市场冲刷，再加上游资大量进入住宅市场，商铺正值退潮期，直接露出底裤，再也不敢趁着潮水裸泳。
此时，好铺差铺一眼所见。而此时又属于商铺价格的真空期、价值的洼地，自然属于投资好时机。此时，转身投资商铺，就如同第一波进店的客户，柜台里的东西随你挑选，好坏一眼即明。
对于商铺来说，上一波的风停，意味着下一波风的即将到来。
住宅市场过热，政策干预可能性较大
为了平稳房地产市场，在房价波动较大的时期，政策干预已经成为了惯例。而干预调控，最为直接的就是通过信贷政策，比如提高首付比例、提高贷款利率等，这些都将加大购房者的投资成本。
而除了调控之外，银行对二套房、多套房贷款一直都有很苛刻的条件。这正是对住宅投资者的“打击”，因为每个去投资住宅的人，名下肯定有房甚至不止一套房。
但商铺不一样，商铺贷款不受套数限制。虽说首付要50%；但是你投资第三四套住宅去银行贷款的话，大概也得这个首付比例了。
总体来讲，投资住宅的成本越来越高、风险越来越大，相应的收益越来越低；投资商铺在目前的状况下，正好相反。两厢比较起来，在市场地位期投资商铺自然比较划算。
商铺或将成为投资的黑马，如何成为合格的驯马师？
一个商铺的成功离不开天时地利人和三大元素，一个成功的商铺就是这三大元素的合力结果。
天时，就是把握合适的投资时机。如前文所分析的，目前是住宅投资市场的高位，成本大、泡沫大，未来变数较多、风险大。而商铺却处于市场低位，价值和价格比较吻合，站在未来看现在，值得投资。
地利，就是商铺的位置。比如，高端社区的街铺客群质量高，城市核心地段的购物中心人流量大，都是非常好的位置。再加上便捷的交通，比如多路公交车、地铁站等，都会让商铺价值提升。
人和，对于自主经营的商铺，人和就是要有好的经营策略，来把店面盘活，资产增值；对于购物中心托管的商铺来说，人和就更重要了，一支具有丰富商场运营经验的团队就是人和，强大的品牌招商能力就是人和。
这三大要素是一个相辅相成的整体。如果要比较它们的重要程度，则人和最为重要。好的经营策略、运营团队所起的作用最为明显，不然“再好的声音也出不来”。
