又到年底了，很多常年在外工作的朋友回到家乡，多多少少回去看一些新楼盘，返乡置业的情况也不少，很多开发商抓住年底的这个时机开始了各种各样的卖房优惠活动，年底卖房优惠多，不过在买房之前也要注意一些问题。
1、特价优惠需注意
年底开发商的优惠活动很多，但并不是全部的优惠活动都是真是可信的，其中就有可能会出现一些购房陷阱问题，购房者一定要搞清楚开发商是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。所以提前了解区域的房价很重要。
2、房屋质量要谨慎
有的房子确确实实购买下来很优惠，不过在买房的时候一定要注意查看该楼盘的建筑质量是否达标，毕竟特价房是有限的，有的特价房户型公摊面积大，或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。这类户型建议大家即使再便宜也不要购买。
3、理性买房，慎交定金
年底看房的时候，都会带上一大家人一起去看房，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金，房屋交易的过程中，会在正式合同的签署前，双方拟定一个房屋认购合同，同时缴纳一定的款项，事后不想买了，视为违约，定金是退不回的。
4、警惕合同陷阱
在签订商品房购买合同钱要仔细查看合同中的内容，虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
5、选择大的开发商
有实力的开发商之所以房价相对于小的开发商低一些，但打的开发商的楼盘质量也更可靠一些，不是说大的开发商一定好，但大的开发商的楼盘综合实力较强，信誉比较好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有涨值希望。
6、多参考几家贷款银行
除开有的开发商与一些银行合作之外，大部分购房者在选择银行贷款的时候是可以自由选择贷款银行的，虽然四大行实力有保证，但相比之下，中小银行门槛相对低一些。国有银行跟中小银行确实有各自的优缺点，但是别忘了，它们都是要盈利的，在利益的驱使下，难免会出现个别银行做出违规行为。
大多数人在买房的时候都属于自己人生中首次买房，很多流程和注意事项都不清楚，买房人需要整理自己的思绪，总结出对买房的要求，以及自己的底线，做好买房前的规划，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。
