去过售楼处看过房的人可否还记得，进门后先映入眼帘的是一个沙盘。沙盘中隐藏的秘密？
1.一些公共设施如变电站、垃圾站等没有标注出来。如果买的是一层，就先弄清楚这些设施的位置吧！
2.沙盘比例不规范，导致房屋采光通风效果和沙盘上展示的效果不一致。如果周边小区存在高层建筑，对采光通风效果的影响是无法通过沙盘表达出来的。
沙盘的作用是什么？
主要看项目自身状况，小区有几栋楼，小区内部的规划情况，绿地有多少、停车场设计等。还有些项目展示了户型沙盘，让购房者直观地看到该项目户型内部布局状况。购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。
下图这种：
售楼小姐似神仙，总能说出让你买下这间房的理由，又让你无法辩驳。所以，教你的这些很重要：
1、用沙盘推算楼间距
沙盘虽然是“模型”，，但都是按等比例缩小的，楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的：楼高：楼间距=1：1.2。
2、小区整体布局合理性
通过沙盘判断小区建筑密度、绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息，判断小区整体布局是否合理。
3、看绿化
公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。很多开发商喜欢夸大绿化率，至少沙盘上体现的绿化要能够落实。
4、注意公共设施
小区大型公共设施对居住的影响颇大，如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。
5、注意沙盘中的透明建筑
沙盘有透明建筑，这属于不明建筑物，他们的用途是待定的。买房时问清楚它们的用途，万一哪天变成个垃圾站呢！
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