众所周知，商品房是有保修期限的，在此期间，开发商会对所售商品房的质量有所承担。那么商品房保修期具体年限有多长呢？保修期过了要怎么办呢？
商品房保修期具体年限如下：
(1)屋面防水3年；
(2)墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；
(3)墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；
(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
(5)门窗翘裂、五金件损坏1年；
(6)管道堵塞2个月；
(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
(8)卫生洁具1年；
(9)灯具、电器开关6个月；
(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
保修期过了要怎么办？
房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，便于之后要求赔偿。
对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理：
如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用;
对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。
一般来说，商品房到购房者手中时，其保修期限很可能已过了大半，对此，购房者要与开发商协定好房屋的保修期限，并在购房合同中约定好保修时间长短及计算时间，毕竟交了那么多钱，可别因为这点小事而把房子毁了。
