签了认购书没有签正式合同的房子在民间俗称“房号”，这样的房子是严禁交易的。记得2010年，杭州楼市的上一轮高峰期，炒房号的事还时有耳闻。没想到，现在，炒房号悄悄地又回来了。
3月2日，富阳、大江东被纳入限购范围，本市户籍居民家庭限购两套，非本地户籍居民缴纳社保要求进一步提高。3月28日，限购再升级，本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套。“认房又认贷”全面实行，名下有房或有贷款记录的，均执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
谁也想不到，这样严厉的限购政策之下，一手新房严重紧缺。在这样的市场背景下，杭州购房者李风（化名）无奈接手一个房号。
合同价127万元
实际花了178万元
去年G20杭州峰会之后，李风就一直在看房，看房之路异常坎坷。在买萧山郁金香岸的二手房时，他被房东连悔三次约。今年3月27日，他好不容易认购了万科·海上明月的房子，却因限购政策突然升级，二套房首付提高到六成承受不起而被迫放弃。
普通购房者买套房子怎么这么难？就在李风想打退堂鼓的时候，6月底，他在中介公司看到了这样一套房。
这貌似是一套新房，因为下个月才交付办房产证；但它又像是一套“二手房”，因为原“房东”去年下半年和开发公司签了认购书，因为外地户口限购一套无法签正式合同。而且，这套房子现在在中介公司挂牌，如果成交，李风需要缴纳中介费。
这套房所在的楼盘位于萧山老城区，由一家全国主流房企开发，品牌知名度、楼盘档次都蛮高。李风一直苦于买不到这个楼盘的新房，自然心动。
中介提醒李风：要买这套房，首先，李风要和上家签个更名合同，并有房产公司盖章；其次，李风再和房产公司签正式合同。
有意思的是，李风和房产公司签正式合同时，这套房子的合同价只有127万元，而实际上，李风要支付178万元。其中51万元差价需支付给上家，作为上家的赢利。更有意思的是，和二手房一样，这套房成交也要支付中介费。
一套“已卖”的可售房
这套房源究竟可不可靠？记者登录杭州透明售房网，查询这套房源。
透明售房网显示，这个总建筑面积约为35万平方米的大盘，目前仅剩27套房源在售。李风想购买的这套房就在其中，目前房屋状态为“可售”。
据业内知情人士透露，目前杭州商品房买卖实行网签，但只有正式合同必须上网签订。一般房产公司在签正式合同前，需要客户签订一份认购书，交纳意向金以锁定客户。而认购书并不需要在房管部门备案。只签认购书没签正式合同的房子，也就是坊间俗称的“房号”。
印象中，每当市场**时，杭州一些一手市场的房源就会被悄悄地“放”到中介公司炒卖。上一轮还是2010年市场严重供不应求的时候。7年后，市场陷入低谷，号贩子一度销声匿迹。现在，市场再度**，炒号又回来了。
看李风半信半疑，中介带他去见了房产公司的销售员。该销售员也向李风保证，房源绝对没问题。只要李风按照他们所说的去办，一切手续都是合法的。
一位房产公司的高管告诉记者，认购合同因为不需要去房管部门备案，所以更名只是房产公司的内部行为。也就是，从程序来说，这套房的“一房两卖”是可行的。只要房产公司同意，上家又同意，李风应该可以和房产公司再次签商品房买卖的正式合同。
这位高管还说，一般来说，炒房号分两种，公司行为和个人行为。如果这个楼盘是批量炒房号，很可能是开发商变相涨价。因为杭州目前商品房实现限价销售，开发商的销售价格都经过房管部门备案。市场好了，开发商为了涨价，不排除会联合中介采取这一行为。如果只有这一个号子出现在市面上，很可能是这套房子的上家联合房产公司内部人员炒号谋利。
并非个例
其实，李风的事不是个例。这段时间，杭州市场上，不少房源紧俏的新开盘炒卖房号的现象又开始出现。
“越秀星汇城，一个房号5万元”……前不久，李先生就接到中介打来的电话，星汇城只是个老盘，地处青山湖，单套房源总价不过百来万元，房号都卖到了5万元。
而滨江区的某楼盘，总价动不动几百万元甚至近千万元，房号高的卖到了二三十万元一个。“开发商都是和中介联手，将号子放到中介公司卖。”一位知情人士透露。
记者甚至还听说这样的奇事。有人花30万元买本地户籍老年人手中的“房票”（购房资格）。因为老年人实力有限，但有购房资格，便有一些素昧平生的人和他签合同，让他代买房子，并约定老人在世的时候转让此套住房， 以达到**房产的目的。
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这样的“号子房”还是少碰为好
买这样的号子房到底有没有风险？现在的高热市场已造成不少人的心态扭曲。
俗话说，一个愿打，一个愿挨。现在的市场，房号之所以能够畅行无阻，和很多购房者有这样的心理不无关系。你也许觉得多花一笔钱买这样一个房号有点不可思议，但在他们看来，买到即是赚到。
而这样的房子风险较大。买号子或房票花的钱冤不冤且不说，比如李风这套房，51万元差价需先支付给上家，然后再更名，和开发商签正式合同。假如上家没有诚信，收到差价后，不和李风签更名协议，李风很可能就“房财两空”。
