买房的时间看屋子，千万不要听信售房小姐的话，她只会说优点，而对于楼盘的缺陷则闭口不谈。因此她说的话90%你听听就好了，不能全信。为了能够多出单，很多楼盘样板间都会装修设计的非常豪华。尤其是对于精装房而言，为了让客户满意，样板间会增加非常吸引人的购置，并承诺与交房效果一致。而等到真正交房并住进去后才发现问题太多、例如采光、视野、装修品牌的选择等等。
所以我们买房子一定要眼见为实，其实二手房对于一手房而言就有这些好处，可以做一个全面的考察，而不是像期房那样只能看图纸。当然各有各的好处，买房子盯着几个地方就可以了，把这几个地方选择对了，那么房子就没有太大问题，只管放心购置。
1、户型格式
买房第一要素就是看户型，不能只看开发商提供给你的设计图纸，还要看户型模型、区位模型、视野等，一定要做到眼见为实。在户型选择方面有几个问题要想办法避免：1.房子不能有圆弧的窗户和角落，不然家具摆放和装修会很头疼，而且空间使用上肯定不到位，浪费很多实用面积；2.看房子的走廊是不是过长，过长的走廊也会造成使用面积的浪费。
2、看楼间距
楼间距就是指各楼栋间的间隔距离，一个屋子是否采光精良、通风透气，那么就得看楼间距了，一般来说，合适的楼间距是楼高的1.2倍左右，如果楼间距过小，那么肯定就会影响到整体采光效果了。炎热的夏天自然风也很难吹进屋里，空气不流通会非常闷热难受。
3、看阳台
一个房子是否好，阳台是关键，为什么这么说呢？因为阳台是整个户型涉及的风口，选择阳台我们要避免几点：第一，阳台不能对着小区的绿化带或者游泳池，因为这些地方很容易滋生蚊虫繁殖，当然高层住户不受影响。第二，避开小区的垃圾中转站，不然夏天有味道风从阳台飘进来，不用说大家都懂。第三，避开小区的主干道、地库收支口等，这些地方通常噪音、尘土都相对较大。
4、看楼层
对于楼层的选择，避开两个楼层就可以了。一个是顶楼，一个是底楼，这两个楼层一般都会有优惠，尽量不要贪小便宜，要不然买了铁定是个坑，住顶楼容易出现漏水，并且夏天异常闷热；住底楼的话则相对潮湿，空气湿度大。并且视野、通风透风都欠佳，人来人往隐私性也差，而且蚊虫也多。所以尽量避开。
