买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。
一、工具/原料
1、身份证
2、户口本
3、个人信用
4、人民币
二、方法步骤
1）认购流程
1、售楼处确定房源
2、填写购房个人信息
3、签订定金合同
4、双方签字确认，盖章
5、购房人支付定金，保护好收据
“定金”含有一种保证金的性质，保护买卖双方的利益，履行合同后，定金是要退回给买方的。但是如果买房者没履行合同，那定金就不会退回。
2）签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；2) 私章；3) 户口本原件或户籍证明原件 ；4) 收入证明原件。
1、在定金合同约定期限内，签订《商品房（资料、团购、论坛）购房合同》
2、双方就《商品房购房合同》进行协商
3、双方签字确认，盖章
4、购房人支付首付以及《商品房购房合同》备案费用，保存发票
3）贷款方式：公积金贷款、商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为50万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到60万元（二套房在此基础上分别下调10万）。贷款额度为存储余额的30倍，补充公积金为10倍。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你是首次购买，且买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供6.5成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款降低1成，但各行情况不同，可以参见各银行的具体规定。
4）贷款流程
1、选择贷款银行
2、确认贷款金额
3、提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明等
4、签借款合同，在递交所需的资料3-4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》
5、当房产交易完成后，交易中心开具他项权利证明
6、银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还贷款。
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。
如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房（房源、代理、租房）房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5）验收流程
1、查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
4、和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 打开水阀看排水是否流畅。晃动管道看是否牢固；检察猫眼是否看得清；厨房烟道和报警装置是否灵敏等等。
5、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
6）交易过程中需交费用
1、印花税：房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、产权登记费：80元;
2、地籍图：25元（公寓），65元（叠加或别墅）
3、契税：普通住宅缴纳房价款的1%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
4、住宅公用部分共有设备维修基金：1295×实测面积×3%（带电梯）
入住过程中需交费用
1、物业管理费及垃圾清运费
2、有线电视初装费
3、燃气开通费：101元
4、供电开通
5、自来水申请：10元
6、通信开通
（以上最终以主管单位收费标准为准）
办理按揭须缴纳的费用
1、律师费：贷款额的0.3%。
2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
7）注意事项
1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约
2、与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
3、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
（网易房产综合整理，如有出入，应按相关规定的最新标准执行。）
