有买房经验或没经验的朋友都知道，一般比较大的小区里都会有十几栋或者几十栋楼房，虽然是同一个小区，同样的建房材料，同一个开发商，但售价都不相同，到底为什么有些房价高，有些房价低呢？
今天我们来分析分析，一位有丰富经验的售楼总监在聊天的时候，无意透露了几个原因，原来这就是价格存在差异的原因啊，看完，你以后就不怕买错房了。
1、噪音污染
即使是在同一个小区，但是每栋楼的位置却不相同，有些楼的位置在小区的出入口，有的邻近主道路或者外面马路，也有些在车库的出入口，通常这些楼栋是最受噪音污染的，特别是对于底层的住户，所以这种楼栋的价格相比其他楼栋要低，所以这里建议大家，在购买楼房的时候，一定要关注四周的环境，看清楼栋所处的位置。
2、靠近垃圾站、变电站
正常来说，小区里都会有一个变电站和垃圾中转站，一般这些都是在后期才建成的，在买房的时候通常不会看到，不过可以在购房的时候问下开发商要规划图纸，通过图纸来看清这些地方的位置，然后就能避免买到这些场所附近的楼房，能有效的防止 电磁辐射和臭味的污染。
3、楼房朝向
一般来说，南向的房子最贵，北向的房子最便宜，那么预算紧张的朋友在购买北向的房子时，就要注意了，最好选有南面窗户的北向房子，这样入住后，你会发现更顺心，不怕受到南北对流的影响。
4、小区交通
小区有大有小，如果是比较大的小区，那么说明他的栋数也就越多，这时候就要注意小区的内部交通了，有些楼的栋数在小区的最深处，一般走路到门口都要二三十分钟，那一定会对外出有影响，所以在购买的时候就要考虑清楚了，如果是上班族或小孩读书，则不建议选这么偏僻的位置，虽然价格比较便宜些，但是外出实在不方便。
5、最佳位置
一般整个楼盘中，售价最高的是这种楼房，一般这种房子，景观视野好，阳台不是对着一线江景，就是对着小区中央的花园，一般是在整个楼盘的中央位置，即没有所谓的垃圾站和变电站，也没有噪音污染，距离适中，所以建议有条件的朋友，在购房的时候，最好习小区的中央楼房最佳。
