楼盘烂尾的原因
1、自有资金少的楼盘
开发商资金来源缺失，被迫停工。或是在建楼盘的开发商破产、涉嫌经济纠纷、违法违规。大部分是因资金链断裂，银行不再放贷，也无人接手。
2、急于套现的楼盘
并非专业房产开发商，抱有捞一笔的心态而开发的楼盘，房产手续不规范，期房预售完就卷钱不再继续施工。
3、缺乏市场竞争力的楼盘
房产的质量相较于当时的市场水平较差，没有竞争力，销售情况不乐观。市场定位失误，迫使投资者停工求变。
如何分辨烂尾楼盘
1、开发商综合实力
购买楼盘时，优先选择那些开发等级资质高的企业。国企房地产商或者恒大、万科这样的全国知名民营房企，管理相对完善。比如恒大华府这样的品牌作品，恒大的资金链充裕，经验丰富，证件齐全，周边的配套设施完善，良好的物业管理，开发商实力强劲，烂尾的几率就会小一些。
2、五证是否齐全
五证齐全体现了开发商是否建设楼盘的手续完善，不仅有助于避免楼盘烂尾，还能方便后期的产权转户。咨询过链家新房的经纪人，他们说现在很多线下的楼盘都或多或少存在五证不全的问题，所以他们在线的房源也相对较少。
3、楼盘产权问题
即使是购买期房，也要详细了解房产是否已有人购买、是否已经在银行抵押，避免一房多卖的现象发生。现如今大数据平台的充分运用，就可以将所有的新房源信息整合，将产权明晰。
4、项目开工情况
楼盘项目如果已经完成一半或是已经主体封顶，说明烂尾的风险性相对降低。项目的总开发量与开工量相差不大时，也说明开发商是值得信任的。工程的整体进度如果在按部就班的执行，那么楼盘建设则处于相对良性健康的进程中。
买房是件大事，不能不谨慎。如果买到烂尾楼，不仅房子没有了，辛辛苦苦赚来的血汗钱也难以要回。因此，买房时，一定要留意相关的事项。
