一般购房者除非富到流油全款买房，不然总是要“拜托”房贷的。但是房贷中最容易遇到的事情往往申请下来额度会低于预估值，所以小编今天就来提醒那些还未买房正准备贷款买房的小朋友们，要注意一下四点，以防申请被打回：
1、政策
政策主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。
2、个人征信
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，银行会考察借款人几年内的信用卡征信记录和贷款征信记录，建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题。
3、还款能力
主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、职业、以及个人（家庭收入）。
年龄：通常要求在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。
职业：在房贷审批中也有影响，被银行归类为优质客户的这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
个人（家庭）收入：主要是指月收入，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。
4、房屋性质
银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年；除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
