新一轮限购限贷来了，“认房又认贷”+“3年内连缴2年社保或个税”的要求，让大批人失去了买房资格，连有资格的人也开始观望了。
其实，在小编看来，331新政对于投资客和部分改善人群来说，的确是一种打击和抑制，但是对于首套刚需族来说，反而是一种“利好”。为什么这么说呢？原因如下：
政策相对宽松
刚需，即刚性需求，指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，说白了就是涨不涨都需要购买。比如首次置业的人等。这部分人群因为之前没有房子，没有贷款记录，所以既符合“首套”，又符合“首贷”，首付依旧是三成，与331新政之前并没有变化。
即使是外地刚需族，只要满足了社保这一项前提要求，其他的也与之前政策一样。比如在天津工作多年的外地人，一般都会缴纳社保，所以说史上最严的新政对于首套刚需族来说，明显是倾斜的，杀伤力并不大，甚至可以说是“鼓励”。
客源不足 买房竞争小
去年，格调松间首开，房源和参与摇号选房的比例超过1:10，令众人惊诧不已。而在今年这一蓄客比例却并不稀奇，比如融创臻园首开344套房源，引发3000多组客户争抢；再比如中储城邦栎树湾预计首开272套房源，排卡客户超4500组，等等。
不过3月31日“限购令”的突然来袭，让不少项目一夜间客群折损约七成，有的已经出现客源不足的情况，到访咨询的人数也比之前少了不少。
虽然这对于开发商来说不是什么好事，但是对于有“房票”的刚需族来说，无疑是个好消息。买房的人少了，竞争小了，买上的几率也大了。原来买房等同于抢房，现在可以挑了，也避免了盲目和冲动。
政府限价
自去年930调控政策出台后，“销许难拿”成为一种常态。随后1125购房新政又明确提出要合理定价，实施必要价格指导。
在今年最新出台的331新政中，政府又对加强新建商品住房价格管控作出了进一步明确规定：
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导，不具备商品房销售方案条件的，暂不核发商品房销售许可证。
刚需买房正当时
经常会有人问“现在是买房的最好时机吗？”“现在适合出手买房吗？”等一系列问题，尤其是在限购限贷的当下，很多人会徘徊于“出手”和“再等等”之间，犹豫不决。
可能很多人出手犹豫是怕自己成了接盘侠，其实说句不好听的，大多刚需族和小编一样，都是靠着工资过活的普通人，做不到低点买进、高点卖出，所以时机不时机的倒无所谓，重点是在自己能力范围内。只要买得起，不如早出手。
从历年房价走势也可看出，无论市场如何变化，房价的整体趋势是上行的。再者说，如果买房是为了自住，也不必在乎短期的波动。事实证明，之前因为短期波动或者更多优惠而犹豫买不买房的人，大多都很后悔。
另外，此次331新政只是抑制了投资客和部分改善人群的购房需求，这些因政策被限住的购房者并不会因此不再买房了，而是被迫暂时搁浅了买房计划，所以等调控政策一松开，这部分人群还会入市。需求集中爆发，必会带来房价大涨。等到那时，首套首贷的刚需族还会有优势吗？
