中新经纬客户端3月19日电(罗琨)随着2016年全国商品住宅销售面积和销售额双创历史新高，今年以来北京等热点城市和部分三四线楼市依旧延续了销售**的态势，引发新一轮限购政策出台。市场关于楼市挤“泡沫”之辩再次升温。现在是否已经到了挤“泡沫”的时候，怎样挤“泡沫”才能挤而不破，是这场辩论中最热的话题。
时机之辩：现在挤“泡沫”不是时候？
在由国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示，目前中国房地产市场泡沫的风险已经显现，在一系列政策的推动下，2016年房地产市场回暖，“去库存”取得了积极成效，但也带来了新一轮房价过快上涨，引发泡沫风险隐患的问题。
王微向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，从去年“9•30”以后的限房限贷限购等政策来看，实际上都是控制需求，防止房地产市场价格上涨速度过快导致未来泡沫风险更大。“所以我认为，不是挤泡沫的问题，而是防止泡沫进一步膨胀的问题。”王微指出。 北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长海闻的观点更为直接。“(中国楼市)当然有泡沫，而且早就应该挤了。”他向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，“但是现在挤也不是时候，房地产税的出台也有一个时机问题，现在经济状况不太理想，去挤房地产市场泡沫也有一定问题。”
海闻进一步指出，中国房地产市场真正的泡沫并非房价，而是空置率的问题。从长远的房价保护来看，要解决空置率，要把资源浪费的这些泡沫挤出来是最关键的。“三四线城市的空置率很高。如果真的有人去购买(用来自住)没有关系，但是有的人买房是为了炒，这就是泡沫，一定要抑制住这些炒房行为。”海闻表示。
方正证券首席经济学家任泽平指出，从房价收入比、租金回报率、空置率、去化周期等指标来看，当前存在一定房地产泡沫，但区域分化较大，一线楼市存在价格泡沫，三四线则存在库存泡沫。当前中国房地产政策应适应“总量放缓结构分化”的新发展阶段特征，避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。
方法论之辩：房地产税方能标本兼治？
房地产市场泡沫应该怎么挤？受访的多名专家均指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
房地产税被一些专家视作治本之举。在海闻看来，房地产税的出台才能真正标本兼治。“美国的房地产税是比较重的，举一个最简单的例子，没有人敢在夏威夷买一个房子放在那，只为一年去度假一次。但是现在在海南，很多人买了一套房，一年就去度假一次，而且这还不是炒房。”
至于那些真正在炒房的人，海闻认为对这些人征收房地产税更为必要。“那些手里有200套房子的人，一年征收1万元房地产税，一年要交200万税，他怎么敢hold(持有)住200套房？”海闻说。
与海闻持相似观点的是全国人大财经委副主任尹中卿。他近期撰文指出，房地产税并不是为了“打压房价”，而是要对人们的房地产投资行为起到调节和引导作用。具体来说，出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。
王微在中国发展高层论坛上表示，房地产税仍在认真研究，因为涉及到立法问题，所以在研究的基础上，通过人大讨论来最终颁布实行，是需要一段时间和程序的。她同时也指出，对于住房基础性制度和长效机制的建设，要考虑多个关键问题。“一是要进一步厘清政府和市场的关系，包括中央政府和地方政府的关系等；二是构造多层次住房市场体系，除了新房，还有二手房和租赁市场；三是财税和金融政策保持中性合适的调解；四是优化配置土地资源；五是探索中国特色、可支付的、满足低收入住房要求的住房保障体系。”
王微强调，下一阶段房地产供给侧改革的关键点，是协调区域政府和市场，打开房地产市场的发展空间，特别是围绕周边中小城市，加快交通和公共服务等一系列配套，来进一步提高中小城市吸引人口和房地产发展的能力。
绿地集团董事长张玉良则认为，房地产供给侧改革关键是要建立产销机制。需求一般有三个部分：一是刚性需求，二是投资，三是投机。对刚需基本需求要保证，对投资要合理引导，同时抑制炒房投机行为。
瑞安集团主席罗康瑞表示，房价上升的主要原因是当地没有办法供应足够的土地，尤其是在一二线城市，市场的刚需以及改善型需求非常庞大。“我觉得很好的一条是，中央政府给了地方政府的权，让地方政府自己去控制，承担责任。”罗康瑞说。