深刻理解政府的调控思路，掌握城市未来发展的方向，让投资不再盲目，有的放矢，方能命中目标!
目前政府的调控思路非常明确，总理在政府工作报告中提出：分类调控，发展公租，提高货币化安置。楼市分城调控的思路越来越清晰：热点城市“挤泡沫”，三四线城市“去库存”。
中国城市间楼市已经严重分化，一线城市房价高企，土地供应逐年降低，供需矛盾突出；三四线城市库存量大，需求疲软。所以一线热点城市今年的调控基调仍然是防风险、挤泡沫；三四线城市的调控基调还是去库存，而且两者的调控要结合起来。
两会上总理提出来的粤港澳大湾区规划，也就是都市圈发展的高级形态。都市圈建设正在成为分类调控的切入点，未来发展成为中心城市+卫星城市的城市群，通过基础设施的建设将城市紧密连接，有利于将人口从一线城市导出到三四线城市，这既能通过疏导需求抑制热点楼市泡沫，也能通过激活三四线楼市，避免三四线楼市出现供应过剩局面。
近年，高铁、地铁、城际轨道交通等基础设施连接已初见成效，我国三大都市圈已规划了密集的交通路网，而随着轨道交通的延伸，以大城市为核心的“1小时生活圈”正在形成，大城市购房需求实现的半径向外延伸。再加上银监会强调房贷支持合理需求，今年M2增长12%，货币化安置再次被强调，可以说通过都市圈疏导住房需求的时代已经来临。
随着一线城市竞争力的提升，提供的就业岗位增多，薪资水平提高，人口向一线热点城市迁徙仍将是长期趋势，公共服务集中于热点城市在短期内不会改变。本轮以需求抑制和资金管控为特征的调控，但是高层已经清醒的认识到，对抑制需求的调控只能在短期内取得明显的效果，随着人口的不断流入，抑制需求的调控效果会越来越差，而且可能造成像2015年那样需求集中释放所带来的房价快速上涨。所以长期调控还是需要由堵到疏，将需求从一线热点城市疏导出去。因此，热点城市将继续加强调控，近期广深、环北京、环上海、杭州等强化限购，这一趋势在今年会延续。本轮调控“抑制需求”的同时，要利用腾出的宝贵的时间窗口，开启长效机制以“疏导需求”。
中国的人口红利已经消失殆尽，所以现在的楼市不是由人口的增量决定的，而是由人口的流入方向决定的，哪里人口流入多，房价就会上升，哪里人口流出多，房价就会下跌。人口跟着就业走，就业跟着产业走，产业跟着规划走。随着都市圈内人口和产业的重构，公共配套也会因需求增长而相继到位。这样，我国都市圈内三四线城市住房对核心城市住房的替代效应就凸显了，大城市的楼市边界由此大大拓展。一方面，部分购房需求自然跟着产业转移；另一方面，“1小时生活圈”成了现实后，借助于密集的轨道交通，高度集中在大城市的需求会向外疏导，“中心城市+卫星城”模式就建立起来了。看明白了政府的调控方向和城市发展的趋势，相信你已经看明白了下一步的投资方向。
