日前，国家统计局公布2017年1月份70个大中城市房价数据。数据显示，市场成交量普遍回落。一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比仅降18%。
价格变化则相对平稳。1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均涨幅为0.24%，涨幅较上月略有收窄。一线城市总体连续第二个月房价环比持平，其中仅广州环比涨0.6%，北京同上月持平，上海、深圳环比均有小幅下降；二线城市房价环比增速小幅收窄至0.12%；在统计局重点监测的15个热点城市名单中，除广州外其余城市均做到环比不增。
在2016年下半年楼市调控政策层层加码之后，同时也受春节假期影响，这种量跌价稳的格局当在市场各方的意料之中。而短期数据之外，真正牵动着许多人心绪的问题是：中国房地产市场的结构性矛盾在中长期的发展过程中，能否得到改善？
第一组，也是最显而易见的矛盾，是“冰火两重天”的整体格局。众所周知，本轮楼市最大的特色即是区域性分化。特别是进入2016年以来，热点城市楼市的量价齐升与大多数三四线城市的高库存压力持续并存。这种分化所折射出的优势资源过度集中问题、区域土地供应结构失衡问题乃至投机性资金区域过热导致的风险问题，都引发了广泛关注和种种分析，也是当前“分类施策”政策调控的着力点。
随着2016年下半年热点城市的调控政策密集出炉，热点城市正在转移。一线城市的房价趋于平稳，恐慌性购房和投机性购房数量也得到抑制。尽管基础设施、教育、医疗水平乃至职业发展机会不可能在短期内实现较为彻底的平衡，但是在政策释放出明显的“平稳”信号时，部分被市场刺激的非理性需求或过度观望的需求将得到有效转化。实际上，从1月份的数据也不难看出，与重点城市在各类抑泡沫措施的作用下的明显走弱相比，三四线城市的楼市表现相对平稳，区域分化矛盾正在得到缓解。
第二组矛盾，是消费端的热潮与投资端的冷静。根据国家统计局公布《2016年全国房地产开发投资和销售情况》，2016年全国商品房销售面积为157349万平方米，销售金额为117627亿元，同比分别增长22.5%和34.8%，不过由于“9·30”调控实施等原因，增速较前11个月分别回落1.8%和2.7%，但整体好于2015年。
34.8%的销售增速对于体量庞大的房地产行业而言不可谓不惊人，况且这一数据还是在后半段调控密集出炉的背景下实现的。然而，这种迅猛的势头引发的更多的是担忧。即使身处其中的地产投资者，也不得不对风险高度警惕。
与激增的消费高潮相比，投资端的增速相对平稳。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，同比增长6.9%，扣除价格因素实际增长7.5%。其中住宅投资68704亿元，占整个房地产投资67%，同比增长6.4%，增速提高0.4%。
尽管历史经验表明，投资端增速的变化往往滞后于消费端3到6个月。但是这种投资端的平静显然不只是周期性的滞后，更多的是对部分地区拿地代价过高带来的力不从心以及未来发展趋势“雾里看花”造成的谨慎。与中介的吆喝、部分媒体的炒作、购房者的焦虑相比，或许投资者的“用脚投票”更能反映问题。
第三组矛盾，是“地王”潮热点暴露出的疯狂和房企的避险倾向。当然，投资端的表现也并不是全然平静。在2016年的一段时间里，关于“地王”潮的报道时常吸引着人们的眼球。尤其是一线城市部分地区出现的“面粉贵过面包”现象，刺激着潜在购房者跑步入场。
然而，正如2016年实际投资数据所显示的，“地王”潮报道所展示的豪气冲天背后是更多房企的无奈。究竟是继续在一线城市豪赌，还是捕捉少数房价持续平稳城市的商机，抑或是去试探三四线城市房价是否已经触底，各家房企都在小心探索。
一线城市高房价的泡沫破裂风险一直为人所担心。尽管部分人认为强劲的需求是高房价的有力支撑，但不得不说的是，所谓强劲需求更多体现的是购房意愿，而非购房能力。更多家庭的财力无法支撑在一线城市购房的意愿，因此这部分需求不足以支撑房价大幅上涨。所以，在政策信号愈发明显、行业风险得到关注的当下，投机性需求得到有效抑制，房价大幅上涨的可能性减弱。
更重要的是，布局一线城市的代价极高。以北京为例，2016年北京土地出让金收入为852亿元，创5年新低，仅完成年初供地计划的26%。而且这样的收入还是在地价激增的条件下实现的。如果按照2015年的地价水平，以2016年的实际供地规模推算，2016年土地出让金仅能达到600亿元。土地的稀缺固然也让商品房稀缺，但首先承压力、担风险的正是豪掷千金当“地王”的房企。
因此，不少房企选择了下沉式布局。在风险与机遇交织的楼市调整期，以万科为代表的房企努力避开“地王”的风头，而致力于把握周期波动带来的低位投资机会，为后续发展夯实基础。实际上，越来越多房企将目标集中在环北京、环上海和临深区域以及增长潜力巨大的二线甚至有特色的三四线城市，以更低的土地获取成本，为更多的外溢刚需提供高性价比产品，希望借此蓄力。
万达则走得更远。在1月份举行的集团年会上，万达集团总裁王健林对外宣布，“不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业了”。根据万达公布的经营业绩，2016年万达集团服务业收入占比达55%，历史上首次超过地产，未经审计的净利润也大于地产。这也显示出，在夺眼球的“地王”潮背后，更多房企早已在思考战术甚至战略层面的转型。
其实，无论是热点城市楼市之“火”与三四线城市库存压力带来的“寒”意，还是消费端热情与投资端的温和，抑或是媒体追捧的“地王”热潮与房企感受到的“寒冬将至”，这些矛盾早已在历史上演绎过无数个轮回。细察楼市各类数据所体现出的趋势不难发现，“虚火”正在降温，而局内者仍在以谨慎之心和多元化的探索力破冰点。
总之，楼市的“冰与火之歌”或还将吟唱一段时间。然而，随着普涨稳赚的疯狂逐步褪色、理性的多元化探索回归后，或许房地产将在未来调整期中迎来真正的秩序和平稳。
