最近房价肯定没涨，但很多人期望的跌也没看到！
房价是中国大众话题，全国十几亿人，基本都烦恼房价。2016年房价暴涨了，所以很多踏空的人期待能够在2017年上车。
中国各种预测房价很吃香，现在预测房价准确率0%的都可以开演唱会收费8888元了，可见普通人对预知房价有天生的好感。
为什么调控从2016年930开始，到现在已经4个多月了，中国房价还没跌？（合肥那种数字游戏不算）
其实主要原因很简单，只看一个数据：
央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1%。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元；
1月份的房贷数据是刷新历史纪录的，而且从之前的4季度看，也基本都在4500亿以上！而这个数据不降低，房价是不可能跌的。
2016年1月数据显示：住户部门贷款增加6075亿元。其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元：
2016年9月住户中长期贷款约5741亿元。从这个数据看，基本解释了为什么调控已经4个月了，一线城市房价，除部分郊区外，价格基本平稳！
首先：从惯例看，1月各家银行有放贷冲动，所以2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。
其次：房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。（新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期）
第三：影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。
资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息，人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。
废话太多，直接说结论：如果单月居民户中长期贷款超过4500亿，你买房就没问题，如果低于这个数据，你要谨慎了！
