任泽平近日撰文称：“本轮房地产调整周期至少18个月，未来半年需担心通胀，没买房子的不用着急，2017年下半年还有机会。”
任泽平表示，2016年的两个最大需求是房地产和基建。对于房地产，他认为这一轮房地产调整会至少调18个月左右，所以没买的房子同志不用着急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。任泽平认为小周期虽然结束了，大周期没有结束。
值得注意的是，任泽平表示，对于经济，从16年开始到17年、18年，未来相当长一段时间经济是L型，未来这段时间将会看到中国经济由一个快速下滑期进入一个L型探底期，然后叠加一些小的波动二次探底，回调的深度不深。供给从原来的产能过剩到供给出清，去库存到低谷并开始回补。由于需求触底，以及供给端的出清，所以这一轮的价格上涨，至少会持续到明年的一季度，甚至上半年。
对于此次房价的变动，我认为，其实本质上已不是普遍上升的概念了，而是“总体下沉、涨跌分化”的特征，很多人还在一般性地讨论房价上涨，是极不准确的。我把它称为“结构调整期的房价异动现象”，基本特征如下：
1、一线城市和部分二线城市的房价仍在上涨。一方面说明结构调整中，社会资金的配置仍主要在“虚拟经济”中打转的现象，是实体经济复苏艰难地表现；另一方面，整体经济在结构调整期，向中心城市收缩，支撑了中心城市与中小城市房价出现的“两极分化、涨跌分化”的现象。
2、此轮房价上涨，本质上应是资产价格的“持续泡沫化”现象，不会长久，更像是“饮鸩止渴”、“接近尾声”，与汇率上升时期，房地产市场充当“外汇冲销干预机制”的作用正好相反，会强化人民币汇率贬值的趋势。很多人没有读懂周小川行长2010年所说的“池子论”，其实此时到了“池子论”作用结束的时候了。所以，房子真能持续涨价吗？对此，我越来越持怀疑的态度了。经常劝告身边的朋友，一定要减少“投机”持有。
裹挟着粗放、土地货币化、加工贸易红利的投资驱动的增长模式，正在衰竭，房价的底气已显不足，如XX所说的“让房地产市场回归居住功能”才是未来政策走向的真正目标。很多停留在旧思维中的经验和逻辑已经失效了，不少人念念不忘的经验，恐成自身负累。房价异动如果不能有效控制，房地产市场的负面效应将会全面显现，这是我们从2012年下半年以来的一直担忧的事情。
不想多说，只想对市场做个提醒。
