目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价
7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。
国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。
谈及二线城市房价连续领涨的原因，业内某人士指出，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”另一业内人士指出：只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。
苏州、厦门吹响二线城市限购号角
8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。 武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。
虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。 “厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
限购限贷+限涨 “控房价”效果如何？
无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最终目的都是“控房价”。
在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。”
业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。 需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。
“从成交量和房价涨幅来说，调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到，调控只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。”业内分析人士认为最关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。
他说，一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划；受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓；三、四线城市将出现房价小涨的现象，与“去库存”下需求释放的态势有关。
天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购
“从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。”
此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳。
不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。 传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要最低交纳七成首付。
“这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。”其透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。
房价上涨行情将延续至年底
任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！”而在8月30日的一场公开活动上，久未露面的任大炮再次语出惊人：“房价70%都被政府拿走！”
他坚定地认为，房地产仍然是国民经济支柱产业，并且今年的上涨行情会延续至年底，整体会好于去年。
他认为房价上涨主要有3个原因：
1、土地价格暴涨、库存降低：总体来说，今年商场写字楼的库存是在持续增长，但住宅库存总量是在下降，部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月，这是非常危险的，导致价格暴涨。
而因为房价上涨过快，一些城市已经出台了限制性政策，尤其是限制土地供应。所以，今年房地产市场整体是上涨趋势，并且这一趋势会延续到年底。这与地方政府限制土地供应有关系，地方对土地财政收入的依赖度有增无减。
2 、人口流动：一线和强二线城市对劳动人口吸引力较大，去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。
对于想买房的人来说，房价收入比越低越好，但对房地产投资者来说，房价收入比越高越好。
当房价收入比很高水平的时候，说明这些房产是投资品，房价收入比越高越值得投资，房价越高的地区房价涨得越快。
3、金融贷款：今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。
二季度，特别是到7月份的时候，银行的主要贷款流向个人消费贷款，个人住房消费贷款转换成了开发商的资金，这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。
现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款，也就是加大限制首付款贷款，相应造成所谓的“去杠杆”。但房地产市场和买房是杠杆越高越好，而不是越低越好。
任志强素有“大炮”之名，观点向来犀利，对房地产市场总能“一针见血”。国人对于“大炮”一般贬义多余褒义，可任志强的“大炮”最后都变成了“预言”，伴随着楼市一路高涨。
一起看任志强曾经惊呆我们的“炮”，又有多少成为“神预言”！
预言一：2007年
“没有买房的人都亏了”
源自任志强2007年7月在某论坛的讲话。此后的17个月一直到2008年11月，全国房价都是在一路走高。
预言二：2009年
“中国人太有钱了房子太便宜了”
任志强再放话：房价仍会继续上涨，整体会好于去年！
任志强认为2009年下半年房价“将暴涨”，“如果说前几个月是0.2%的增长，后几个月增幅大约会超过1%”。这样的话，全年平均增幅会超过5%“。此后半年，房价涨幅分别为1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%
预言三：2010年
“你们还是别当傻瓜了把幻想放下去吧”
任志强再放话：房价仍会继续上涨，整体会好于去年！
2010年中国楼市，看涨还是看跌，成为一道分水岭。任志强发表“必涨论“，与诸多”看跌派“专家隔空论战。事实证明，2010年是中国房价暴涨的一年。北京涨幅42%，广州23%，全国平均涨幅9.9%
预言四：2012年
“房价将在2013年3月迎来新一轮暴涨”
任志强再放话：房价仍会继续上涨，整体会好于去年！
任志强认为，2013年房价依然保持稳中有升的态势。2013年，北京、广州、深圳涨幅均超过20%。
预言五：2014年
“开发商仍认为和2013年一样保持高速增长趋势，这非常危险”
国家统计局发布的2014年1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%。
预言六：2015年
“不要等，有钱该买房就买房“
2015年，央妈降息等救市政策成为中国楼市的重要关键词，国家的救市政策也带动一些城市房价上涨，深圳每平涨了13500元，涨幅48.3%！
任志强再放话：房价仍会继续上涨，整体会好于去年！
2016年，任大炮再发预测：“2016年的房价还将继续上涨！而目前，一线城市和热门二线城市相继出台各项“稳房价”“控地价”的政策，但依旧无法抑制住火热的楼市。
