“零首付”听说过，这是美国人的发明，最后导致次贷危机，也就是2008年的全球金融危机；“首付贷”也听说过，这是中国人的发明，始作俑者在深圳，实际是互联网金融P2P配资的变种，最后理所当然成为政府打击的对象；
“负首付”则是最新的发明，同为中国人的香港人的发明，其实就是新旧按揭一起来，贷款额度可以超过新楼的估值，最后会有什么样的结果，现在不知道，但是有一点是肯定的，那就是泡沫不要破，如果破的话，银行倒血霉。
“负首付”的消息冲击力足够大，大到足以“毁三观”的程度，不少人担心这是香港楼市泡沫破灭的信号，香港的楼价今年以来已经跌了9%，离大家估计的15%尚有一段距离，而新鸿基地产为了推售最新的100个单位的楼盘，发明创造了这种“-20%的首付”。
简单地讲，买家在买新楼时可连同旧物业一同抵押，按揭贷款最高可达新买入单位售价的120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%贷款用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。
这种组合，怎么看都有骗贷的意味，看来香港人为了卖房子已经到了饥不择食的地步，当然也许是慌不择路。
慌什么？
开发商慌的还是房子砸手里，所以想方设法让投资者下单，没钱付首付可以不付，不但不付，甚至可以反过来帮你一起从银行套贷款，至于银行，就赌房价不至于崩盘。
香港巴掌大点的地方，房价几起几落，造就了香港的首富，全世界还没有哪个国家和地区同香港一样，富豪几乎全部靠地皮起家；而香港地皮之所以水涨船高又和内地的崛起和支持密不可分。
近年更是随着新移民的入伙和内地投资人的购买，一路推高香港房价，这种状态对原住民也是不利的，香港人难免把怨气发泄到访客头上，随着自由行的降温，市面的萧条，房价不跌才叫碰到鬼！不过，即便跌，又有多少香港人能携资入场呢？
没有增量就在存量上打主意，新旧捆绑就是如此创造出来的，无论如何等于从银行多套了20%的贷款，中国人的聪明都用在这种地方，不知道是真聪明呢还是假聪明，或者聪明过了头。
不过，香港楼市毕竟是个完整的市场，各种主体自己做自己的主，开发商聪明，银行也不笨，当然投资者更非傻子，三方自由博弈，市场风险自我均衡，不用政府太过操心。
而反观内地则不然，房价涨得过快要操心，房价下跌过快也要操心，前者叫宏观调控，后者叫去库存；
但是政府行为又太过刚性，“去库存”自然就成为“炒地皮”的另类说法，金融在去杠杆，地产却在加杠杆，你可以说中央政府的经是好经，但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多，大合唱荒腔必然走板。
所以限购限贷的政策刚刚取消，在暴涨的房价面前又不得不匆忙恢复，苏州已经公布，估计南京、合肥、杭州这些城市也会紧跟，幸运的是北上广深并没有政策翻烙饼，否则影响更大。
香港房价目前的走势会不会影响到内地，产生传导效应，应该引起大家足够的关注，当然，楼市和股市会不会产生跷跷板效应更值得大家关注。
