去年以来,万科、保利、绿地等多个房地产龙头企业纷纷在广州（楼盘）试水产业地产,产业地产俨然已经成为房企转型的“新蓝海”。
多家房企进军产业地产
2016年5月30日上午,绿地集团联合机场集团以近25亿元的价格,成功获取广州市花都区迎宾大道以南的商务用地,占地面积达33万平方米。这标志着广州空港经济区建设正式启动。
绿地并不是第一家近期在广州市切入产业地产的大型房企。7月中旬,保利地产挥师产业地产,首个项目南沙保利电商港于2016年7月13日正式启动全球招商。而在去年,万科已经着手打造“广州万科云城”。这是广州万科进军产业地产的首个标志,希望以互联网思维重构产业生态圈,打造科技及创意产业集聚平台。
除了国内房企,国际资本黑石、淡马锡等也在2015年开始新一轮的产业园区注资活动。
房企“扎堆”产业地产,公司也颇为“买单”,记者了解到,目前广州市产业地产的入驻与预入驻情况颇为良好。
记者得知,广州万科云城目前已经吸引大批创业公司入驻,而南沙保利电商港刚刚动工不久,处于预招商阶段,已经吸引30多家企业意向进驻园区,其中以顺丰集团为代表的10家意向企业在现场与保利签署入园意向书,此外,还有50多家企业、商会、协会表达了强烈的战略合作意向,愿为园区提供服务支持。
而绿地打造的广州国际空港中心项目刚刚拿地,尚未正式开工,便已经迎来了多家知名企业欲入驻。此次签约进驻空港经济核心商务区的企业包括翼通、航湾、新科宇航、亚洲航空、和睦家医疗、春秋航空等。
部分房企考虑引入资本运作
从营利能力看,上市的园区类企业的产业营利能力优于住宅企业,净利润率、净利润增速、ROE等几个方面都明显高于传统住宅企业,譬如,电子城的净利润率高达35.11%,华夏幸福的ROE达到36.12%。这或许是吸引传统大型房企纷纷转向产业地产的原因之一。
而由于产业地产运转周期较长,部分房企已经计划在后续引入资本运作。广州保利电商港方面表示,在项目运作的同时将一直为金融化做准备,达到一定条件就可进行相关操作。
