□记者 裴驰宇
6月中旬以来，由于市场上有消息说，从7月1日起关于拆迁安置房转让的营业税政策从严掌握，部分拆迁安置房源的买卖双方，出现了紧赶政策“末班车”的情况，紧急赶在政策实施前办理过户。
从市房地产交易产权登记中心新城交易窗口了解到，最近两周以来，办理拆迁安置房源二手转让交易过户手续的数量，较平常上升了一倍以上。
■拆迁房二手交易放量
从新城福舟中介、新家乐中介以及勤建中介了解到，关于拆迁房营业税政策将于7月1日发生变化的消息传开后，一些涉及到的二手拆迁房源，成交量放大。
据新家乐中介业主介绍，二手房的全额营业税还是比较可观的，要占房价的5.5%左右。“如果100万元的房子，就要缴5.5万元的营业税。满了5年，这笔营业税就可以免掉。新城桃湾、绿岛新村等拆迁安置小区，拆迁协议大多签订在2007年、2008年前后，而交房时间要晚个两三年。根据原政策，是满了5年，就可以免全额营业税。从7月1日起，就不能享受这项优惠了。因此，这部分的二手房买卖双方都赶着要在7月1日之前把手续办妥。”
定海嘉禾房产中介经理张萍说：“这项政策调整后，交易双方为了省钱，肯定是要赶在7月1日关门之前办手续的。税收政策的调整，对市场交易的确会带来相当大的影响。”
据了解，目前新城的拆迁安置房源二手市价较普通商品房每平方米便宜1000～2000元，在1.2万～1.3万元之间。以前，由于税收优惠政策在，这种拆迁安置房源更显优势。在政策调整之前，部分房东急于成交，低价抛售，出现了每平方米低于1.2万元成交的房源。
■拆迁房营业税“满5年”界限划定标准从严
关于拆迁安置房转让营业税政策有变化的消息，主要指的是“满5年”期限划定标准从严掌握。
记者从我市地税部门了解到，根据2011年国家关于房产调控的税收政策，“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税”。之前，各地对拆迁安置房的“满5年”期限，均有适当倾斜政策，我市是按照签订拆迁协议日期起算。
根据国家税务总局统一文件精神，我省地税部门规定，“满5年”起始日期均需按照房产证或契税完税时间起算，这项调整自今年7月1日起实施。
由于签订协议到拆迁安置房正式交房、做出房产证，至少有两三年的时间差。一些原本签订拆迁协议已满5年、而做出房产证未满5年的拆迁安置房源，就被拦在门槛之外了。
■房产交易对政策变化尽可能有所考虑
据市房地产交易产权登记新城窗口负责人介绍，每次房产交易、税费政策调整之前，人们为赶政策末班车来办交易的，总是非常闹猛。今年3月，因为顾虑二手房交易个人所得税从严计征，迎来一个交易高峰；6月中旬，因为拆迁安置房全额营业税满5年起始日即将调整，又是一波高峰，窗口压力相当大。
有些市民购买了拆迁协议马上可以满5年的二手安置房，在7月1日之后，因为房产证未满5年，眼看要被关在门外了，因此急盼，是否可以设立一个缓冲期？但因为政策执行有严肃性，可能性不大。
定海勤建中介负责人林女士说，因为政策调整，导致买卖产生障碍的情况频频出现，中介所只得努力说服买卖双方各退一步，让交易不致破裂。她同时提醒房产交易双方，尽量要考虑到房产政策万一发生变化的情况，双方如何分担责任，或者干脆停止履行合同，避免发生纠纷。
