都说梅子黄时雨，岛城的六月就在这雨水天气之中接近了尾声。不过，这雨水绵延的梅雨季节却还未结束，出行不便也将持续一段时间，这也让不少有购房意向的市民都暂搁了看房计划。
事实上，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质，特别是大部分购房者最为关注的房屋渗漏、小区排水不畅等平时不易察觉的问题，将会在雨天里无处遁形。所以，雨季看房，自有妙处。然而如何检验房屋“漏洞”，便大有学问了。
现房 阴雨天气要细致地观察毛坯房
多验渗漏高发区域
连日的雨水天气，让住在沈家门的林先生闹心不已，因为家里南北飘窗部分的墙体渗水严重，甚至墙体约1.2米以下都出现了渗水的情况。“虽然交房的时候也曾好好检查过，但是大晴天的根本发现不了什么。 ”
对于令人头疼的渗水问题，雨天去看便能一目了然。目前岛城绝大部分在售的住宅产品都是期房，在雨天看房的时候就要尽量在毛坯房多做观察，尤其如飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，而非只关注豪华的精装样板间，或是现楼、小区环境。
此外，购房者还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。一位有多年装修经验的徐师傅还向记者介绍了一个小技巧：雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性则比较大。
路面积水为排水不畅
若是已有一些业主入住的非全新盘怎么看房？建议购房者要眼观多方，留意细节，因为居住小区及周边环境，也是居所的重要组成部分。
如果时间允许，定要晴天和雨天各去考察一遍。晴天，购房者可以主要了解户型的设计和小区的布局，而雨天则要细看小区道路的排水通畅度，若道路存有积水则表明排水不畅，路面积水更容易造成地下室渗漏，许对今后购买的地下车位也有不少影响。
另外，也要关注小区的草地、平地等有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。在这点上，有意购买一楼的业主尤其要留意。最后，还可以观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行，考虑入住后的堵塞情况。
收楼 首层和顶楼尤需重视渗漏问题
业内一直流行这样一个说法，买房不看晴天看雨天，伪装得再好的“问题”房源，遇上阴雨天气皆会原形毕露。
杭州诚信建房咨询公司的房屋查验执行师张明亮先生告诉记者，雨季看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水，还能掌握房屋所在小区的排水情况，从而判断小区地下停车场、地基等基础设施的质量。
从事验房行业多年的张先生更表示，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，因为这些都是水渗漏的表现。“通常来说，首层和顶层的渗水情况是最常见。”
而对于市民最关心的卫生间防水问题，张先生也和我们分享了一个小窍门，先检查地面是否有空鼓现象，若没有则进行养水试验，即把下水管堵上，然后储水，在24～36小时之间，观察客厅、卧室的踢脚线外侧和下层有没有渗水现象。
专业人士 支招如何防患解决渗漏问题
既然一楼和顶楼渗水现象最常见，即便是收楼时不存在渗漏现象，这两层的业主们也一定要做好二次防水工作，防患于未然。
一位业内人士建议，一楼住户可以对卫生间、厨房、阳台等用水区域做二次防水，而防水层最好采用工业用黄氧树脂，其具有隔离保护层，效果好于常用的防水胶。
此外，常见的还有天花板漏水、窗边渗水。前者需要施工方在楼上重新做防水；而后者则是窗框与墙体之间的密封性没有处理好。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，正常使用下最低保修期限为5年。所以业主入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。若是超过保修期，那么就由物业来组织维修。但是要分清责任，无法分清可以向第三方申请鉴定，是住户责任就由住户来承担，否则就是物业来承担。
