在国内房地产市场价格持续十个月环比上涨同时，今年前4个月国内住房销售增长达到60%，而且企业又掀起了一轮抢购土地热。加上借助“城镇化”的发挥及各地方政府对新国五条采取规避的办法，国内房地产市场似乎又要回到2009年狂热的状态。但是，对于国内房地产市场出现的各种怪象及狂热，现在政府并没有一个明确态度，市场更是不知道房地产政策的思路在哪里。
应该看到，当前国内房地产市场的最大问题，并非住房销售快速增长及住房开发投资增长势头强劲，也不是这个市场调整对整个经济的影响与冲击，而是当前的住房市场仍然是一个投机投资的市场。如果中国住房市场这个性质不改变，那么未来中国房地产市场及中国经济要走上健康发展之路是很艰难的。
正因为当前中国住房市场是一个投机投资为主导的市场，这个市场的价格是由预期来决定，因此要让这个市场的价格回归理性，当然是要从根本上转变这个市场性质，即由一个投机投资为主导的市场转变为一个以消费为主导的市场。而要现实这一点，首先就得稳定及转变当前住房市场的预期。因此，对于当前的住房市场，无论未来会发生什么，政府的态度应该明确，而不是对当前房地产各种乱象采取暧昧态度。如果政府不能对当前房地产市场有一个明确的态度，以投资投机为主导的市场预期要转变是不可能的。现有所谓的限购、限价及出售要政府官员签字等都是病急乱投医。
对当前国内房地产市场怪象，政府的态度之所以不明确，在笔者个人看来，估计可能会出自以下几个方面的考虑。
一是，今年以来国内经济增长一直处于下行放缓的状况，如果还要压制房地产的增长，那么国内经济增长下行的风险会进一步增加，甚至可能出现能否完成政府工作报告经济增长7.5%指标的问题。
二是，如果国内住房市场的性质转向，住房市场的价格全面下行就不可避免。如果房价下行，当前经济生活中所面临的几个严重问题都会暴露无遗。比如，在房价上涨时，地方政府的债务问题及银行不良贷款问题都会平安无事。但是，如果房价下跌，这两个问题及国内金融体系的风险都会暴露出来，甚至导致金融风险。
当然，有这样的担心并没有什么错，因为相关人员也在试图寻找一种能够把化解当前国内房地产泡沫的风险降到最小程度的方式。但是，政府有几个问题必须十分明确。
首先，对于当前国内房地产市场，如果不调整，这个市场发展是否可持续。如果不可持续，长痛还不如短痛。因为，吹大了的房地产泡沫挤出是必然的。有人认为可以增加居民收入方式来让过高的房价为民众可承受。不过，以投资者为主导的市场要让消费者来承受这种高房价根本是缘木求鱼：不可能。尽管房价调整会影响短期的经济增长，但房价不调整更是会影响长期的经济增长，从而使未来调整所付出的成本与代价会更高。这就要看政府所强调的是短期行为还是长期目标了。
其次，就当前的中国经济形势来看，最大问题仍然是如何处理房地产泡沫的问题。因为中国房地产泡沫问题不仅影响到整个中国产业调整，也影响到整个社会收入分配不公及增加国内金融体系风险。尽管近期没有对房地产市场出台政策，估计是对当前中国房地产泡沫问题在观察与反思，以便重新调整房地产市场未来发展的基本思路，但是政府应该对房地产市场有明确的态度，并给市场一个清楚的预期。否则不仅容易为市场所误导，市场以为国内房地产市场政策会调整而让“房地产化”进一步放大，从而会增加未来房地产市场调整成本及困难，也增加了房地产泡沫破灭导致国内金融体系危机爆发的风险。
总之，对于当前国内房地产市场问题，无论政府如何来评估，但是房地产政策必须明确清楚，给市场一个清楚的预期，否则就可能因小失大，为未来房地产调整增加更多的困难。
