□记者 叶恩子
过去的十年是房地产行业发展黄金十年。十年是一个年代。从2003年至2012年这十年间，岛城楼市发生了翻天覆地的变化，政策在变、房子在变、开发商在变、购房者也在变。十年是一个舞台。对岛城楼市来说，过去十年是最大的舞台。在这个舞台上，所有与楼市相关的元素尽情亮相，大声欢唱，共同谱写出一曲美妙动听的楼市协奏曲。
十年楼市关键词之政策
政策永远是楼市最敏感的风向标。
十年里，国家对房地产市场的政策调控一直未停止，每一次政策的变化都会对楼市产生莫大的影响。从2003年“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院至少召开了9次以房地产调控为主题的常务会议，而所有政策的出台只有一个目的：确保楼市健康稳定地发展。
岛城调控
岛城楼市理所当然地也在中央调控的大背景下经历了一系列政策变化，而在调控的这几年中，2010年是当之无愧的“调控年”。为遏制房价过快上涨，打压投资投机性需求，国家于2010年的4月和9月，先后出台了两轮调控政策。舟山也在同年10月出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，即舟山版的“限购令”。政策在坚持调控主调的基础上兼顾了舟山房地产的特点，明确提出：“除旅游地产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房（含存量住房）。 ”此外也在差别化信贷政策和差别化税收政策等方面做出了严格规定。
2011年3月，舟山市人民政府再次出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，在“限购”、“限贷”的关键政策上再次重申。同时还提出：“加强价格秩序监管。严格新建商品住房‘一房一价’明码标价制度，新开楼盘六个月内不得提价。房地产开发企业需提高商品房销售价格的，必须经物价部门备案并公示，但销售价格不得高于政府控制目标。 ”对限制房价上涨有了明确的规定。
这一次次的政策出台让百姓看到了政府调控楼市的决心。可以说，多年的调控政策对楼市已经起到比较明显的作用：房价高涨势头得到有效遏制、房产投机投资现象基本淡出市场。如今，在各个板块均能买到打折促销的房子，购房人群基本以刚需置业者为主。
十年楼市关键词之房价
十年间全国城镇平均房价从2381元/m2上涨到5791元/m2，十年上涨143%。随着经济的持续较快发展，城乡居民收入和生活水平的稳步提高，居民改善住房条件愿望增强，房屋销售面积不断增加，价格也一路攀升。
岛城房价
据国家统计局舟山调查队分析资料显示，2003年至2012年年均商品住宅销售面积为90.65万平方米；期间新建住宅销售价格年均上涨11.5%。 2012年，商品住宅销售较为疲软，全市商品住宅销售面积53.17万平方米，比上年下降53.3%，创近十年来新低。
分析资料还显示舟山市区房价呈现出涨得快跌得慢的态势。从2003年到2012年十年间的统计数据显示，新建住宅销售价格与上年相比，前9个年份，房价表现为上涨，仅2012年出现下降，趋势与全省一致。有8个年份市区的房价涨幅高于全省平均水平，尤其是2007年高出全省平均水平8.3个百分点。有7个年份涨幅列全省11个城市前4位，其中3个年份居第一。
国家统计局舟山调查队有关人士还告诉记者，自进入2013年，在舟山群岛新区规划获批的影响下，新建和二手住宅交易量价齐升，楼市出现回暖现象。数据显示，1月份市区新建住宅销售面积4.33万平米，比去年12月份增长35.3%。环比价格上涨0.5%，为近20个月来月度最大涨幅。然而，2013年影响房价走势的不确定因素较多，态势还有待观察。
