□记者 裴驰宇
玉兰花园115平方米10楼加车位，185万元；桂花城高层7楼122平方米，170万元……这是本月出现在本地房产网站上的二手房源信息。抛开其他因素，单纯从这两个楼盘的二手房报价比较来看，两者的差价已经不大了。
关注舟山本岛房产行情的读者可能会注意到，从2012年以来，定海老城与临城新区的住宅房的差价，已经逐步趋平。
当年卖掉定海一套房，能买新城两套
在新城初开发时的2004年，定海老城区较好地段的商品住宅卖到4000元/平方米，而临城新区的新城时代小区才卖2300元，因此，市面上有“定海一套房抵新城两套房”之说。
晚报在2005年的财经新闻报道中，曾引用一位本地开发商的话说:“定海房价迟早要与临城接轨。”按照新城发展的规律，老城人口逐步分流，新城人口集聚，缓解老城各项资源拥挤的压力，两者的房地产价格也会逐步接近。
现在到了2013年，岛城的房产中介所正感觉到买房人的这样一种趋向：抛掉老城房源、买进新城房子。在定海、新城两地均开有房产中介分支机构的勤建中介负责人林女士认为:“定海与新城房价差距越来越小，得抓住这一波机遇。”
定海新城房价，每平方米尚有千元左右差距
记者留意了政府房产网站公布的房价成交数据。位于定海海山路传统黄金地段的海山逸品公寓，已成交房源价格为14291元/平方米；而位于新城有“南海学区房”之称的剑桥府邸，成交均价为13298元/平方米；新城祥生御江湾成交价为13056元/平方米。
排除楼层、环境、楼盘品质的差异，新城与定海的房产价格差距为每平方米1000元左右。
我市房地产管理部门一位人士说:“定海与新城房价尚有一定差距，但比以往是缩小了。”
老城毕竟有老城的优势
在老城房价与新城尚有可观差距之时，凡是投诉有老城居住环境太吵闹之时，总有人劝说：第一时间卖掉老城房子，买进新城的房子，不仅能换套更大的，而且还能享受优越的居住环境，何乐而不为？
自2010年房地产市场调控加码以来，定海老城房价逐渐走平，而新城随着人口的集聚，房价依然坚挺，与老城之间的房价差距缩小。在错过了房产置换的最佳时机后，还要不要再追赶这趟“开往新城的列车”？对此，市场人士仁智各见。
一位居住在老城的“上班族”说，定海毕竟是老城，拥有丰富的配套，出入起居方便，又因为小户型多，总价低；同时，老城可售新楼盘稀缺，随着旧城改造力度的加大，老城区也不乏会有高品质楼盘产生，政府对老城的建设投入力度也会增大。参照沈家门老城区的例子，随着滨海高架的开通，对于改善沈家门的交通会带来很大的便利。而且,目前沈家门的优质楼盘价格仍然高过东港。
另一位房产业内人士分析，限购可能是导致定海房价低迷的因素。购房主力在定海老城原先就有住宅，如果再在定海购房，银行贷款就会受到限制；而在新城买首套房，则不会受到影响。这导致购买力大都涌向新城。在新城与老城房价差距逐步缩小之后，将来，影响房价的地域因素会减少一些，而关键取决于楼盘的品质。买房人应根据自身的实际情况，选择置业地点。
