近日，香港政府出台楼市新政，对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税，消息一出香港楼市交易量顿时受挫，可见税费对购房人的影响之大。但是，有些购房者尤其是刚需一族，并不完全清楚购房会涉及契税等后续应缴税费，造成资金使用上的麻烦，甚至引发纠纷。日前中新网房产频道曾报道，北京首开国风美唐业主收房时，因为业主与开发商对契税、物业费等征收不明发生纠纷。为此，专家提醒购房者买房时应该跟开发商问清楚相关税费问题。
近日，中原地产向中新网房产频道提供的统计数据显示，自26日香港政府公布新政后，27、28日两天时间里香港十大屋苑共录得12宗成交，较前一周同期的21宗急跌42.9%，创下4个月来的新低。而这其中更有5个屋苑均录得零成交。由此可见，税费问题能对购房者买房产生巨大影响，中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示，“很多购房者，尤其是刚需在买房时没有把税费支出纳入预算之内。”
据了解，很多购房者往往更多地关注房价的高低、交通及地段的优劣等要素，却忽略了购房税费的存在，虽然这部分费用是逃不开的支出，但是提前了解税费明细，做好资金安排，可以省去很多麻烦。北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，很多购房者对税费这部分关注得比较少，很多人都是买房后才知道，往往是要交税费的时候，才发现又有一笔不少的开支。
由于对税费征收环节不清楚，也容易导致业主与开发商的纠纷。日前，中新网房产频道曾报道，北京首开国风美唐业主在收房时，对要求缴纳的契税、物业费及有线电视入网费等费用收取不明，进而与开发商产生纠纷，业主也因此未在交房当日收房。昨天，记者与业主李女士联系了解到，开发商回复称按照购房合同内容解决，应该缴纳的契税、物业费等税费已经交付开发商。记者了解到，虽然业主们已经收房，但是仍对这件事心有余悸。
周毕文认为，对于税费引起的相关纠纷不大，而且在房价上涨的时候，购房者对税费部分不太看重，但是，在房价下降的时候税费又是一个负担。据了解，购房者在收房时需要交纳的税费也不在少数。杨少锋通过一个简单举例表述道，拿契税来说，占到总购房款的1%-3%，一套200万元的房子，光契税最多就要缴纳6万元。
对于契税的缴纳形式，杨少锋表示，政府规定契税必须是购房者承担，但是政府不可能跟购房者挨个去收取这个费用，所以要求业主将契税交由开发商，再由开发商代缴。另外，他提醒说：“物业费等费用是由开发商自己收取，但是涉及到相关水费、电费或闭路电视费等，可能会存在一些争议。在咨询买房的过程中一定要跟售楼员询问清楚，对后续应缴纳的税费种类及额度做到心里有数。”
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10月26日下午四点，张成像往常一样离开办公室，从红磡乘坐港九直通车返回广州的家。在高速飞驰的动车上，张成心里一直在琢磨“是不是该要出手在香港买一套房”。张成是内地人，家在广州，在香港工作，并租了一套小公寓，月租金在1.7万港元左右。
过去半年多，张成看着香港的房价一路飞涨。年初至今，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。这是张成买房的动因之一。“香港做按揭利率好低的，钱很便宜，大部分银行的按揭利率不过才2.5%左右。”张成给记者算了一笔账，以一套400万港元的房子为例，三成首付，做20年的按揭，月供还不到1.5万港元，跟他每月付的租金差不多。
其实，过去的两个多星期张成也看了好些房，有新房，也有二手房。不过迟迟下不了决心。当天中午，之前联系的一个地产中介神秘兮兮地催促，“张先生，你看的房要不要尽快落定签约啊？再不办可能会迟。”张成当时认为这是地产中介在耍手段，并没有当做一回事。
不过，就在列车抵达广州东站的时候，地产中介又打电话过来，“张先生，你快点过来签约啊，港府明天要压楼市，不给外地客买楼，过了今晚，要多花两成的钱。”张成马上用手机上网，查看消息。
10月26日下午18点，港府宣布，将从10月27日起，港府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至3年，买入后半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税适用期是两年，税率分别为15%、10%、5%。
张成更关心新规对外地购房者的限制，“外地人士、本地及海外公司，额外缴付买家印花税，须负担额外15%的买家印花税。”也就是说，张成这样没有香港户籍的外地人，10月27日后在香港买房还得多付少则几十万，多则上百万港元的印花税。
地产中介提醒张成，新规于10月27日生效，也就是说，10月26日24点前，都还是按照之前的规定办。明白过来后，张成马上到窗口买了一张返回香港的车票，抵达尖沙咀一地产中介约定的地点时，已是晚上十点多。尽管有心理准备，签约的现场还是令张成大吃一惊，与他有同样的想法并不在少数，离新规执行还剩下30多分钟时，张成迅速签好合同。“累是累些，但还好，总算省了几十万。”
另一内地客也告诉记者，26日晚一听到消息，就立刻过去看房，并抢在凌晨12点前签约。午夜抢房，当然不会吃亏，除省掉近180万港元的额外印花税外，这位内地客抢到的住房出租的月租金不低于2.8万港元，回报率在3%左右。不仅是一般外地客，这股抢房潮，香港本地开发商也参与进来。
一新盘代理商告诉记者，原本于27日开盘的元朗尚悦，开发商在26日晚上便召集代理商，通知准买家迅速签单以避开新规，短短五个小时内，内地客以及香港本地客云集到油尖旺区的售楼处，到26日晚上12点，已售出超过100多套，成交金额约6亿港元。
上述代理商表示，限制外地客，提高印花税，以及过往一年多针对楼市的调控政策，港府也是不得已而为之。港府在2010年11月推出额外印花税后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房价过去半年急速上升，屡创新高，今年前9个月房价再次上涨近20%，而QE3推出后的五个星期内，房价更是节节攀升。
“这次是辣招调控，估计销售量和房价都会下跌，收拾心情‘过冬’就是了。”上述代理商叹了口气说。
