全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。sf
“面包”的价格虽然不全由“面粉”来决定，但“面粉”却是“面包”的重要组成部分。sf
面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？华西都市报记者多方采访，试图解开未来的楼市密码。sf
1问：各大城市为何集体“放粮”sf
8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。sf
最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录；两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高；与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。sf
据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。sf
2问：各大开发商为何频频出手？
与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。
8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。万科、龙湖[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。
链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产（集团）公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价。
除了单价“地王”记录被刷新外，作为成都土地拍卖最高溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。
3问：总额“地王”为何屡屡被刷新？
楼面地价被刷新，地块溢价率被改写，单宗土地成交总额记录也被刷新。
今年3月，作为外资的乐天集团，当时以17.4亿购得锦江区攀成钢一地块，创下了今年至当时段单宗土地成交总额“地王”。17.4亿元的单宗土地成交总额“地王”记录，近日又被复地集团[简介 最新动态]刷新。复地集团以18亿，一口气拿下高新区两宗地块，总面积为180亩。
作为央企背景的华润置地[简介 最新动态]，华润以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科[简介 最新动态]花园以东97亩地块，溢价率38%。此外，来自川东的房企蓝润，以3600元/平方米价格拿下了锦江三圣板块97亩地块。7月31日，万科以成交价2721元/平米的楼面地价，拿下成华区建设路2号（国光地块），面积约44.5794亩。与此同时，作为家电龙头背景的四川长虹，也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地。
■解读
别恐慌，拿地属正常现象
如果不出意外，近期出让的土地，将会在明年上半年以楼盘形式入市。
土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。
未来楼市到底向左还是向右？如何解读当前土地市场供需两旺现象？对此，中原地产华西董事总经理庄泽宝说，近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。
目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流。土地低成交、底成交现象更说明了开发商手中的资金仍不充裕，相比2010年前“地王”频频出现的时代，已经有了本质的区别。近期确实出现了一些地块高溢价现象，毕竟属于优质地块，还是个别现象，不代表市场主流。
未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。
