楼市太相信“金九银十”了。多少年来，一踏入九月，便是楼市“异动”的开始，抑或是开发商“狂欢”的开始，似乎“金九银十”被绑架成向市场“抢钱”的代名词。可是，严厉调控至今的几个“金九银十”，哪一次能重现辉煌？甚至有人调侃，哪还有“金”与“银”，只剩下些陈铜烂铁……SFSF
此番“金九银十”的再度“被期盼”，缘于初夏伊始的一轮楼市小幅反弹，而接近九月的“八月楼市”，并未为“金九银十”铺路，尤其是一线楼市的“普遍降温”，给楼市浇了一头雾水，北京8月成交跌幅达12.4%，上海8月成交减少25.9%，广州8月减少8.5%。而9月第一周数据显示，北、上、广、深在内的一线楼市新建住宅成交总量较7月，则下降了一成以上，与此同时，全国主要54个城市成交量环比降17%，上海9月首周成交面积环比下跌22%，呈现浓重的低迷开局之势。
又到了“金九银十”了。可以肯定的是，在楼市依然“坚持宏观调控不动摇”的背景下，有了“8月普遍降温”的阴影，九、十月的传统旺季，是难以高唱凯歌的。这是因为：一、前一阵子的假性反弹，只是狭义上的成交回暖，并未撼动整个“基本面”的回暖；二是整个全国房地产投资增速仍处“下滑通道”，无论是拿地规模还是市场去化，绝大多数依然处在“负增长”状态；三是，整体市场的信心指数，虽曾一度有所松动而呈“恐慌性反弹”，而大多数则依然呈现观望态势，尤其是经历了“8月楼市”的下跌表现，使得楼市的观望态势，则又可能表现出强劲“对峙”的特质。
如此，如何重新审视“金九银十”？直白说，眼下，是造房人的“金九银十”，还是买房人的“金九银十”。笼统地说今年的“金九银十”将不再出现，恐怕还不确切，假如，开发商从培育市场的信心着手，不再想着从市场去“大赚一把”，真心实意地去换取买房人的心声，把楼市“金九银十”的老大座椅，让一下给老百姓，而“挪位”后的“金九银十”，也就是说让利于市场的、众多的局部型“金九银十”大戏，还是有可能得以传唱。
日前，楼市率先出现不少大户地产的率先降价潮，掀起了一波颇有传播力量的“以价换量”潮，以八折、七折，甚至“六三折”的大手笔，给楼市带来新的关注，这种不以五花八门的所谓“促销手段”的假性下降来掩饰，直接以诱人的“折扣刺激”，其市场的“撼动性”是不言而喻的。
目前，表现在市场层面的“三个特征”仍然存在：一是“回暖”的根本机制还未完全具备，寄望于“大幅反弹”是绝无可能；二是买卖双方的心理博弈依然十分顽固，市场的“谨慎态度”与开发商的“满怀期望”矛盾还十分明显；三是“价格”的首要冲撞力，依然为最后成交的砝码。楼市做惯“大哥”的开发商，从根本上认识一下当下“金九银十”属谁，“让位”一下，让买房人也做一回“老大”，从根本上反哺楼市，既快速回流资金，又让市场看到些许曙光，减少人们的徘徊观望，我想，是一定会传递另一番意义的“金九银十”。
