万科两月内圈地超百亿 四季度房企或现抢地潮

9月5日和6日，万科两天内斥资47亿元圈地补仓，分别抢得合肥和广州地块。对此，有分析人士向记者表示，房企频频买地显示出其对市场的信心，楼市回暖明显已经进入加速时期。

据《证券日报》记者统计，自今年5月以来，万科单月销售额一路领先，已经连续4个月销售额破百亿。根据万科公告显示，2012 年1-8 月份，万科累计实现销售面积802.9 万平方米，销售金额842.8 亿元。

对此，国信证券预计，万科下半年新推货量将大幅提升，预计新推700万-800万平方米，四季度最大预计新推货量达500万平方米。

“市场预期已经改变，公司对下半年的销售情况比较有信心。”北京万科副总经理肖劲曾对本报记者如是表示。

实际上，有券商曾对记者表示，万科全年有望突破1350亿元的销售目标，因为其货源充足，而且万科以价换量的主流销售策略仍未改变。

对此，有分析人士向记者表示，万科上半年执行现金为王的过冬策略，目前已经手握现金470亿元，资金充裕，随时拿地。

对此，万科董秘谭华杰在投资者交流会曾表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多。今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。

实际上，自7月以来，万科两月内拿地支出已经超过百亿，其中8月万科拿地金额超过36亿元，创年内新高。而9月初两天之内，万科再度发力，一举斥资47亿元囤地，其中包括以单价440万/亩，总价33.06亿元拿下的合肥庐阳区775亩超大连体地块和经过22轮竞价，最终以13.65亿元拿下广州萝岗地块。 

下半年或现抢地潮

对于万科三季度以来一反常态的拿地态度，有分析人士表示，这释放出地产回暖的信号。实际上，万科集团董事长王石曾表示，地产调控方向正确。这被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖则将促进土地市场的升温。

对此，中原市场研究部总监张大伟向记者表示，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。

除此之外，张大伟强调，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。

事实上，有消息人士向记者透露，楼市回暖已成定局，房企正在加紧备战金九银十。尤其改善性需求已经入场，8月单月高端豪宅已经吸金80亿元。其中，万科的如园已经加推房源入市；泰禾集团旗下豪宅运河岸上的院子也正在加紧销售，其墅王产品泰禾红御单套3亿元的顶级豪宅一举推出12套；金融街旗下项目金色漫香苑也在加紧筹备推出二期，预计将在9月开盘。

由此可见，房企正在利用加推豪宅换取利润，以此弥补上半年以价换量带来利润下降的损失。此外，张大伟表示，从目前的整体形势来看，楼市金九银十将量价齐升。

同策咨询研究中心总监张宏伟也曾表示，基本面已经好转，现金充裕的房企下半年将积极拿地。

实际上，有消息人士向记者表示，抢地潮已经凸显，尤其四季度将更为明显。该人士向记者透露，以北京土地市场为例，不少房企看中即将出让的一块住宅用地，该人士笑称，这可能要靠房企实力来“血拼”了。

相关阅读 七月土地市场升温 下半年房企拿地意愿或增强 中国广播网

楼市“淡季不淡”的局面下，7月土地市场也显现回暖之势。据中国指数研究院数据显示，7月全国300个城市住宅类用地推出量为1-7月单月最高值，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。

7月大房企频频出手拿地

据广州日报报道，有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。

其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州、青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，龙湖地产三次拿地支出总和接近85亿元。同样在7月，中海一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的纪录。表现相当进取的保利地产也不例外，7月10日，保利发布公告称，该公司斥资近30亿元在重庆、德阳和沈阳3个城市拿地，总计购地面积约64.6万平方米。此外，还以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。

据中国指数研究院数据显示，在上半年土地收入锐减的局面下，7月多个重点城市加大了土地供应量，接连推出优质地块，京广沪等城市冷清的交易市场也被频频出现的高价地所打破。以北京为例，万柳地块、朝阳霞光里地块的出让就备受关注，据北京中原市场研究部数据显示，7月份北京土地成交面积128.28万，环比上涨175.40%，土地成交金额为93.61亿元，环比涨幅超9倍，达914.19%。

对此，北京中原市场研究部表示，今年上半年北京土地市场非常惨淡，出让金创造了数年来的最低。而7月市场的资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求增加，出现高溢价，这也算是在2012年土地市场交易低迷情况下出现“小阳春”现象。

7月土地市场升温已经明显，出现高溢价的主要原因除了区位优势外，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地的积极性提高也是重要原因。

下半年开发商拿地积极性将有所增加

日前，国土资源部发布公告，对2012年4月确定的全国住房用地计划进行调整，其中近20个地区计划量减少，5个地区计划量增加，调整后的住房用地供应计划为全国总量为15.93万公顷，相比之前的17.26万公顷减少7.7%。尽管如此，调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高水平。住房用地仍然充足，对企业拿地影响较小。

据中国指数研究院数据显示，全国300个城市住宅用地推出面积，2006年以来，三、四季度土地供应量高于一、二季度，总体来看下半年推出量占比约60%。2012年上半年全国住房用地计划完成率仅三成左右，因此下半年住房土地推出量将会明显增加。

7月北京、上海等城市由于高价地块的成交，拉高溢价率水平，但多数地块仍以底价出让为主，下半年，在中央稳中求进的政策基调下，开发商拿地积极性将有所增加，地方政府与中央的调控博弈也在不断深化。