[提要]2012年上半年销售业绩的向好，不但让部分在香港上市的内地房企提前完成了上半年的销售目标，更进一步提振了他们下一步的发展信心。在这种情况下，与年初谨慎的目标制定策略有所不同的是，部分房企在中期业绩发布会上高调宣布，将提高公司全年的销售目标。
2012年上半年销售业绩的向好，不但让部分在香港上市的内地房企提前完成了上半年的销售目标，更进一步提振了他们下一步的发展信心。在这种情况下，与年初谨慎的目标制定策略有所不同的是，部分房企在中期业绩发布会上高调宣布，将提高公司全年的销售目标。
目前，先后有世茂房地产和中国海外发展两家上市房企明确了上调年度销售目标的金额，分别从人民币305亿元和800亿港元上调至350亿元和1000亿港元，按调整后的金额计算，截至7月份，这两家房企分别完成了年度销售目标的76%和75%。这样看来，即使是上调了全年销售目标，现在的完成率已经比较高。
可以预见，按照目前的发展情况，在港上市的内地房企中，中海和恒大地产将有望成为“千亿俱乐部”的新成员。SFSFSFS
北京中原地产研究总监张大伟向记者表示，整体市场已经基本走出低谷，今年下半年的成交量将明显超过上半年。然而，下半年开发商仍将面临销售和资金的双重压力，库存量高企依然是开发商必须面对的巨大挑战。
房企上调销售目标
从目前已公布的数据来看，包括中海、华润置地、恒大地产等港股房企，在销售业绩方面，都交出了不错的成绩单。
有了上半年业绩做定心丸，加之对后市的信心，中海、世茂、华润都表示将会上调年度销售目标。
在今年的中报业绩发布会上，中海宣布，将全年的销售业绩调高至1000亿港元。中海今年上半年不但实现了创纪录的651.5亿港元的销售额，更以全年销售额完成率81%的成绩位居港房股榜首。据悉，公司今年前7月累计销售额已达752.6亿港元，相当于完成了原定的800亿港元销售目标的94%。
华润置地主席王印在集团中期业绩报告会上称，三季度末会看具体的销售情况，调整之前400亿元的全年销售目标。据公司今年中报显示，上半年累计实现合同销售额人民币233亿元，达到年初公布的全年400亿元销售目标的58%。
房地产行业分析师段斐钦分析认为，在港上市内地房企上半年之所以能够取得如此好的成绩，主要得益于两方面的因素，一是房地产市场刚需购买力的入市；更重要的原因还在于，一些公司针对宏观调控后的市场变化，纷纷调整了经营策略，并采取了更为灵活的销售策略。
值得注意的是，根据上半年的销售业绩，今年结束之后，房企销售的“千亿俱乐部”里恐怕会新增几名成员。
张大伟预测，中海和恒大极有可能成为继万科之后，迈入“千亿俱乐部”的房企。
张大伟进一步表示，中海和恒大之所以能够取得如此好的销售业绩，得益于其近两年的成功转型。恒大最为明显，近几年迅速布局二三线城市，所以受宏观调控影响较小。
恒大中报显示，今年上半年销售额为人民币370.4亿元，同比增长15.5%。恒大地产总裁夏海菊表示，恒大全年800亿元销售目标将有望再次提前超额完成。
在净利润方面，在港上市的内地房企也有着不俗的表现。
中海上半年的净利润高达83.8亿港元，折合人民币约68.7亿元，远远高于万科、保利等一线A股房企。与万科30.6亿元的净利润相比，高出几乎两倍之多，难怪被称为"最赚钱房企"。
负债率仍居高不下
虽然上半年的销售业绩为房企的现金流改善提供了一定的资金基础，资金链已经没有过去那么紧张了，但是不少在港上市的内地房企的负债率仍然居高不下。
记者统计各公司的中报数据发现，目前华润置地手中持有187亿港元的现金，而中海也握有266.4亿港元的现金余额。此外，恒大、碧桂园以及龙湖的现金余额也分别达到了人民币247.4亿元、136亿元和174.7亿元，雅居乐则拥有121亿元的现金。
然而，尽管现金流比过去充裕，但是港股房企在资产负债率的改善方面表现得并不明显。
中国房地产研究会相关数据显示，2011年房地产上市企业资产负债率均值为64.82%，净负债率均值为55.60%。辉立证券分析师陈耕表示，目前港股房企净负债水平仍然维持在60%-70%左右，个别房企甚至更高，情况与去年年末相比并没有好转。
显而易见，即便在上半年房地产市场回暖的态势下，港股房企的资产负债率也未发生太大改观。
一位资深地产分析师也表示，像绿城这样资产负债率出现了大幅改善，从148%降至93%的情况，实属个别现象。
以销售业绩较好的华润置地为例，去年公司的净负债率为73%，通过今年上半年的努力，该指标回落至66.3%。但公司目前债务总额仍为657 亿港元，未来一年期有息负债占比28%。辉立证券报告显示，2013 年由于投资物业的大量资本支出计划，将导致华润置地的净债务权益比率难以明显下降，维持在60%上方。
陈耕表示，结合目前上市房企存货较多、而宏观调控仍不放松的实际情况，下半年港股房企在资产负债率方面还很难保持特别乐观的局面。
同时，不能忽视的是，房企的库存压力虽然有所缓解，但仍然处于高位。
链家地产市场研究部统计，截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。
链家地产市场分析师常清认为，在今年房企库存压力依旧明显的情况下，预计下半年房企仍会加速出货。
