上周54城市商品房成交量环比下滑7.2%

　　　　上周54城市商品房成交量环比下滑7.2%

　　随着国务院8个督察组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，业内普遍认为政府将很快出台新的调控政策，并预计新政内容很可能涉及提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，如果推出新政，总体上可能会以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

　　而受新政可能推出的影响，上周全国54个主要城市的商品房成交量出现整体下滑。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：上周(8.6-8.12)全国主要城市成交数据有所下滑，其中大部分城市均出现了环比下调，全国主要54个城市的商品房签约达57333套，整体成交量环比下跌7.2%。

　　其中大部分城市均出现了环比下调，在一线城市中仅北京因保障房集中签约，签约量大涨了58.9%，剩余的三个一线城市上海、广州、深圳签约量环比均下调了10%以上。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市外，其他城市也都有不同程度的下调。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量下滑主要是市场的供应量出现减少，特别是在7、8月份这两个传统的销售淡季。并且经过之前几个月的成交回暖，大部分城市的库存量都有所减少，因此可以说供应量减少直接影响了成交量的继续放大。同时，开发商以价换量的行动基本结束，目前很多项目都出现了价格止跌，之前热销的楼盘折扣开始减少，购房者则再现犹豫。此外，最近督查组在各地的调研及不同力度新政的传闻也在一定程度上影响了购房者的积极性。

　　张大伟表示从7-8月市场发展的趋势，可以判断出今年金九银十楼市成交量价齐涨的可能性非常大。而最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。

　　而在各大城市成交量放缓的同时，目前已经有17家品牌房企公布了7月份的销售业绩，各家房企均有明显下调，合计销售金额达535.13亿，环比6月份下调了31%。

多地楼市成交涨幅趋缓 后续调控政策或出台

　　中指院最新数据显示，8月6日至12日的一周内，虽然楼市成交周均同比上升城市依然占比较多，但值得注意的是，在连续多周大幅上涨后，本周多城市涨幅趋缓。在监测的40个城市中，30个城市同比上涨，8城市同比涨幅超过100%，南京、长沙、杭州、南昌涨幅均在150%以上，但上海同比涨幅仅为4.23%。

　　不仅成交量同比涨幅趋缓，环比多城市也出现下调。北京中原市场研究部统计数据显示，全国主要城市成交数据有所下滑，54个城市总成交量为57333套，其中大部分城市均出现了环比下调，在一线城市中，除北京因为保障房集中签约，上涨58.9%以外，上海、广州、深圳等城市环比均下调10%以上。在二线城市中，除成都、南京、大连、苏州等城市小幅上涨外，其他城市均有不同程度的环比下调。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。

　　北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，楼市经过之前几个月的成交复苏，开发商资金回笼情况较好，因此，多个城市以价换量基本结束，热销项目开始减少折扣、价格止跌，高性价比房源明显减少，也使购房者再现犹豫。

　　“除价格上涨外，宏观政策不明朗也是使8月上旬成交量下滑的主要因素。”张大伟认为。

　　但是，张大伟同时指出，从7至8月市场发展的趋势来看，今年“金九银十”楼市成交量价齐涨的可能性较大。若调控微松，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。

　　张大伟预测，调控后续政策极有可能本月就会出台，也许不会有太多新措施，但会再次重申坚持调控。