距较大，因此这一区域的楼盘并无明显竞争优势，价格相对较低，向来是深圳刚需置业的集中区域。“阳基春天里”更是宣称“响应政府号召，只对刚需销售”，提出“六大纲领”，其中最重要的一条就是“跑赢银行利率，刚需升值保障”。
这位售楼员向中国证券报记者透露了开发商的如意算盘，因为经济形势不乐观，市场寄望放松房地产调控，以对冲经济增速下行压力，而一旦调控放松，房价就可以大涨，房价“保增长”就是要强化这种预期。而且，近期楼市成交回暖，此噱头至少可以提升售楼处到客数量。
到客数量增加有助于缴纳定金认筹客户增加，等到认筹客户积累到一定数量，这个项目就可开盘。这一项目总共只有360多套房源，开发商希望通过对房价“保增长”的炒作加快认筹的速度。
他说：“只要认筹客户数超过300位，这个项目就有可能在开盘当天售罄，也就不存在未售房源因价格上涨而滞销的可能。倘若开盘销售情况果真如(社区网，论坛，商铺)开发商预测的那样接近售罄，所谓的‘逐月上调价格，跑赢银行利率’的承诺也就无需兑现了，因为既然无楼可售，也便无价可提了。”
“阳基春天里”保证涨价的承诺一出，立即在深圳楼市引发强烈反响。有深圳地产人士对中国证券报记者表示，这一营销手段存在一定风险。即使是在成交回暖的当下，深圳新盘开盘当天平均去化率只有55%左右，虽然深圳多个楼盘声称“热销”，但是开发商对后市依然不敢轻言乐观。“限购、限贷都没有取消，有能力购房的有效刚需能有多少呢？深圳地产圈中有这样一个说法，深圳的有效刚需将在今年‘金九银十’后消化完毕，因此开发商都在趁刚刚开始的成交回暖抓紧出货，毕竟其资金链紧张状况难言乐观。”
就在去年，深圳楼市曾出现承诺“三年保值”回购的楼盘“绿景香颂”，同样引起广泛关注，引发后续入市楼盘争相模仿。然而，深圳国土委数据显示，这一项目开盘第一周仅销售30%左右，最终还是等到今年货币政策有松动迹象后才加速去化。
事实表明，一个毛坯房项目“三年回购”，不过是开发商的营销噱头。“阳基春天里”的房价“保增长”则是开发商用来吸引购房者的另一个噱头，在这背后或许是开发商希望稳赚不赔的“深谋远虑”。
"稳增长"不是"稳房价" 楼市异动调控势必升级 新华08网
19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。
房价若大幅反弹调控或再升级
通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。通知内容几乎就是围绕土地控制展开，政府下半年将对地方供地节奏及价格进行严格把控，加大处理屯地的力度，同时要求各地严格执行房地产市场调控政策，擅自调整放松或被问责。
链家地产(微博)副总裁林倩认为，从通知的政策指向不难看出，接下来各地方政府极可能陆续出台巩固调控效果的相关举措。
林倩认为，此前地方政策多有调整，虽然被叫停，但也产生了一定的负面影响。此次通知直接明确了调控政策已经没有放松的空间，甚至还有从紧的可能，为整个下半年的政策定下了从紧的基调。
“今年相关部委已多次强调调控政策不动摇，可见中央对于房地产调控态度坚决。虽然刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。限购及信贷差异化依然是政策底线。未来地方政府需加紧解决‘促刚需’与‘稳预期’之间的矛盾，确保市场稳定发展。”林倩说。
核心提示：19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。链家地产副总裁林倩认为，从通知的政策指向不难看出，接下来各地方政府极可能陆续出台巩固调控效果的相关举措。
“稳增长”不是“稳房价”
进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，各地对房地产投资拉动和财税收入的依赖性进一步增强，从而出现地方政策微调不断，且力度进一步加大的趋势。
除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4‰-6‰的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度等，均明显超过了之前政策微调的幅度。购房者对政策松动的担忧不断升级。
“稳增长”离不开房地产行业的健康发展，但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，在今年提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，中央也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”的基本精神。房地产调控政策仍然需要坚定不移地执行和贯彻，这既是中国房地产业健康稳定发展的内在需要，更是经济结构调整、转变经济发展方式的必然要求。
在房地产市场周期性回暖的大背景下，中央再次明确强调房地产调控的力度不能动摇，充分体现出“稳增长”并不等于“稳房价”，宏观经济的回稳并非是要靠刺激房地产市场来拉动。这对于稳定市场预期有着至关重要的作用。
核心提示：19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。链家地产副总裁林倩认为，从通知的政策指向不难看出，接下来各地方政府极可能陆续出台巩固调控效果的相关举措。
调控长效机制亟须完善
中国房地产学会副会长陈国强对记者表示，中国的房地产问题从来都不是一个单纯的行业问题，在房地产高速而又畸形发展背后，暴露出的是长期以来形成的不合理的经济结构和经济发展方式。推进中国房地产业的健康发展，需要建立起更具市场化的长效调控机制。
国务院总理温家宝7月初在江苏常州调研时明确提出，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”；要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
事实上，从2011年初本轮调控开启之时，建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系就已经提上了日程，在“限购”“限贷”等调控手段之外，包括房产税、大中城市住房信息联网等政策也开始了加紧试点和推进。
不可否认，以“限购”为代表的调控政策在遏制房价过快上涨的过程中起到了不可替代的关键性作用，但从长远看，带有明显行政色彩的调控手段迟早要被市场化的手段所取代。随着市场周期性回暖的到来，前期“限购”取得的政策效果正在逐步被消化，要巩固调控成果，在遏制投资、投机性需求的同时推动房地产市场的健康发展，需要更多常态化的政策手段和更多市场化的调控措施。
