(记者 朱正炎)国家统计局昨天(7月18日)公布的数据显示，6月申城房价终结8连降，环比上涨0.2%。这让业内对楼市调控重新收紧的预期再度加剧，新民网记者今天在对多位业内分析人士的采访中发现，如出现房价快速反弹，限购、限贷的力度进一步加强的可能性最大。
采访中，业内普遍认为如果楼市调控政策再度收紧，调整限购是最行之有效的方法。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就表示，相比早年调控所显现的越调越高的情况，限购政策某种程度上的确给予购房者对抑制房价上涨的信心。
“限购政策作为行政性手段，直接关乎购房者是否具备购房的资格，本身对于购房者及市场成交的影响也最大。”罗寅申认为，目前限购政策仍然存有不小的可操作空间，如就购房者的户籍、年限、购房目标等皆可适当设置门槛，进一步细化限购标准。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩也向记者表示，如确实需要强化楼市调控，限购政策将是重点。比如之前曾被媒体广泛关注的单身户籍限购的消息，就可能进一步明确。“甚至对于本市家庭允许购买第二套房的范围也有可能进一步缩小。”
而同策咨询研究中心总监张宏伟认为，虽然目前受到宏观经济的影响，信贷环境处于相对宽松状态，但从楼市调控差异化角度来看，在房贷方面加以控制是“最有效”的方式。对此，邵明浩也表示不能排除信贷政策再次收紧的可能性，尤其是在投资需求重新入市的背景下，甚至会出现非刚需不允许贷款的极端政策。
不过，在“房产税”是否会成为调控政策趋严的选择时，业内的意见并不相同。罗寅申就表示，作为一种专门针对投机的惩罚性税种，完全可以进一步完善及铺开执行。如将计税依据从目前的房屋总价的70%调整至100%甚至更高。但这在为市场带来明显的政策导向的同时，也会对刚需购房者造成“误伤”。
但张宏伟则指出，房产税作为一个跨年的税种，在下半年变化的可能性不大。邵明浩也认为，房产税暂时不会有所变化。“房产税目前的主要方向是从面上进行推广，即逐渐从新增交易过渡到存量，但达到这步的关键是住建部联网系统的数据真实有效。”他说。
