近日有媒体爆出，住建部相关人士表示，下半年房地产调控将倾向于“强调既有政策”，中央对于核心政策限购的执行层面正在收紧，而对于个别地方政府变相放松房地产调控的现象，则将进一步采取一系列问责措施。
事实上，伴随着今年以来两次存款利率的下调，中央政府以及各部委对坚持调控的强调就一直没有消停过。包括住房和城乡建设部、国家发改委、中国人民银行、银监会在内的多个部委前后通过发布声明以及媒体澄清等方式，一再向外界传递出“坚持房地产调控不动摇”的声音。温家宝总理更是在7日常州调研时明确指出：“必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”
背景：调控预期转向已经发生，中央喊话旨在扭转预期
从6月各大重点城市商品住宅的成交数据来看，市场成交回暖的行情在进一步延续。其中北京单月的成交量已经达到了140.94万方，继5月的高位再度增长19.4%，上海也超过了100万方大关，环比继续增长26.6%，全面回归到调控升级前的水平。而从价格方面看，6月份一些城市的新建住宅价格出现了环比增长，而具体落实到在售项目上，近期上调价格的楼盘确实正在越来越多地出现。
而反观宏观经济方面的表现，进出口方面5月同比增速已回到14%以上，虽然较4月2.7%的谷值有了明显的反弹，但是原因主要受季节性因素和异常波动影响，依然不可掉以轻心。而投资方面，1-5月同比增速度仅为20.1%(一般认为中央政府的心理底线是20%)，较1-4月份回落0.1个百分点，创下2003年以来的最低值。正是基于对于经济下行的担忧，短短一个月内央行连续两次下调存贷款利率，以进一步提振目前疲软的经济形势。
一方面是楼市轰轰烈烈的回暖趋势在进一步蔓延，另一方面是存贷利率一月两次的下调，舆论对于放松调控和政策转向的担忧并不是空穴来风。而对于普通购房者而言，这种担忧更多地体现在对未来房价上涨的心理预期，在这种预期下，部分地区的恐慌性购房似乎正在重出江湖。
解读：强调“既有政策”，调控不会放松也不会收紧
住建部相关人士此次的表态中提到未来半年的调控重点在于坚持“既有政策”，在当下这个时间节点上这样的表态还是相当契合中国经济所面临的现状。
所谓的“既有政策”，一方面意味着起码在近期内，房地产调控将继续严格执行，地方各级政府的各种暗松行为将被限制，违者或将受到住建部问责；另一方面也意味着，尽管目前房地产市场上不安分的因素正在越来越多的出现，但是考虑到宏观经济的不确定因素，目前仍然不适宜对房地产调控进一步施压。
建议：宏观经济是下半场房地产调控的决定性因素，调控持续背景下企业应慎字当头
正如我们此前曾多次提到的那样，决定下半场房地产调控的决定性因素是未来宏观经济的走势，放在目前的背景下就是：倘若6月份以后宏观经济的各项指标在可控的范围内小幅回稳，那么中央对于房地产调控的总基调将和目前保持一致，即：重在巩固成果和坚持既有政策；而如果未来宏观经济出现了进一步的下滑，中央对地方政策暗松或将会采取更为宽容的态度，也不排除出台适当调整措施。
对于企业来说，必须意识到的一点是：目前的这一波市场回暖行情很大程度上是拜宏观经济不景气所赐，而经济波动受多方影响具有很强的不确定性。结合目前中央政府和各部委对坚持调控的表态来看，此时企业切忌盲目乐观，还是应时刻保持谨慎，毕竟核心政策限购依然没有取消，调控的大背景与过去相比没有任何改变。
