中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不到一个月的时间，中国人民银行再次下调基准利率，可见国家拉动内需，刺激经济增长的决心。
贷款利率的下调，这对于购房者来讲无不是一条利好消息。贷款基准利率的下降，将在一定程度上减小购房者的购房负担。假如贷款100万元，还款20年，在降息之前，每月的月供应为7633.4元，总还款额为183.2万元；按照降息以后6.55%的贷款利率计算，那么每月的月供为7485.2元，实际应还本利合计179.64万元，每月的月供较此前减少了148.2元，总还款额减少了约3.557万元。
虽然，对于刚需购房者来说，利率下降，房贷压力减小只是一个促进购房的因素之一，但是，购房还是要考虑区位、交通、配套、户型、价格等多种因素。如果碰到以上因素都十分满意的房子，再加上贷款利息下调在一定程度上减小了还款压力，就不要再犹豫，赶快出手购房吧。下面推荐了一些目前比较受广大购房者关注的刚需项目，供大家比较参考。
弘瑞君悦澜湾
物业地址：舟山普陀东港商务中心周边31-1号地块（东方铭苑东侧）
项目特色：公园地产
售楼电话：0580-3812777
售楼地址：普陀区东港海莲路373号（祥云山庄4号楼下面）
弘瑞君悦澜湾效果图
弘瑞君悦澜湾位于舟山市普陀区沈家门，地处背山面海的绝佳地理位置。土地面积70亩，容积率1.5，土地价1.3亿，于2008年8月竞拍所得。该现周边土地竞拍800万/亩，土地市值约5.6个亿，可售面积7万平方米，销售额约10亿元。弘瑞君悦澜湾一期50套排屋在售，单套面积309-414㎡；二期小高层预计今年5月份推出，部分为45-65㎡的单身公寓。交通便利，公交2路至普陀中学下，往东约30米。小区配套项目有：普陀中学、普陀区人民医院、城市湿地公园。
祥生御江湾
物业地址：舟山临城新区星岛路与翁山路交汇处东北角（舟山第一初中附近）
项目特色：宜居生态地产,景观居所,其他
动态：祥生御江湾一期6幢小高层和高层在售，约86㎡起，均价12300元/㎡，项目二期包括部分多层，户型面积95-160㎡，开盘时间待定。
售楼电话：0580-2180005
售楼地址：临城海宇道与千岛路交汇处（财富君庭大酒店东楼1楼商铺）
祥生御江湾效果图
祥生御江湾由中国房地产百强企业、中国民营企业综合竞争力50强企业、绍兴地区首家国家房地产开发一级资质企业——祥生集团，沉淀30年品牌精髓，实力打造。祥生御江湾地处舟山新城CBD核心圈，随着新城的规划辐射，周边的交通、学校、商业、教育、医疗等配套正在日臻完善。祥生御江湾北眺群山，南临水系，隐于闹市，是绝佳的藏锋敛气之地。祥生御江湾总建筑面积约18万平方米，以恢弘的宫廷艺术造法构建高档纯住宅社区，大尺度楼间距围合层峰人士的奢华天地。祥生御江湾项目以整体造园手法重金打造恢宏景观园林，彰显贵族气派。祥生御江湾由5层花园洋房、9层电梯公寓、11层小高层、16层高层四种物业类型组成，总户数1012户，全新引入法式宫廷生活理念，优化户型空间，衍生大气度的居家境界，未来将成为国际化、品质化的高端社区，为舟山筑造新的城市梦想，满足现代都市生活的品质要求。
邦泰中央御城
物业地址：舟山临城新区LKe-4-3地块（邦泰中央花城东侧）
项目特色：景观居所,宜居生态地产,其他
动态：邦泰中央御城二期高层开盘在售，户型面积88-178㎡，均价12700元/㎡；项目一期多层户型面积约94-178㎡，均价13200元/㎡。
售楼电话：0580-2188999 2188998
售楼地址：临城怡岛路166号（中央花城小区68幢）
邦泰中央御城效果图
邦泰中央御城位于临城新区的中心位置，中央花城项目东侧，总用地面积约11.6万平方米，建筑面积28万平方米，容积率约1.6，绿化率为35%，建筑密度30%。邦泰中央御城采用欧式风情建筑，园区内配备游泳池、篮球场等休闲娱乐设施，西侧依自然河流而建西南临水绿地。 邦泰中央御城规划有多层住宅和高层住宅，分三期开发，共设由3个出入口，其中东入口为正大门，与北入口均为车行、人行复合入口，西入口为人行入口，通过一座桥梁与外部相连，整个小区车位配比为1:1，交付时间为2014年8月30日。
保亿风景沁园
物业地址：舟山临城新区星岛路与海涵路交叉口东北角（舟山医院新城门诊北侧）
项目特色：宜居生态地产,景观居所,其他
动态：保亿风景沁园多层及高层住宅在售，高层主力面积98-128㎡，均价12100元/㎡，多层剩余少量，约138㎡起，均价12600元/㎡。
售楼电话：0580-2263098 2186588
售楼地址：定海区卫海路73号（息耒海景酒店一楼东面商铺）/临城星岛路（项目样板间）
保亿风景沁园效果图
保亿风景沁园是保亿置业在舟山开发的第三个项目，位置在舟山市政府正北、紧靠新城CBD，具体位置位于：星岛路以东，海涵路以北，海客路以南，怡岛路以西。保亿风景沁园小区总用地面积约10万平方米，总建筑面积约19万平方米。其中容积率为1.5，建筑密度为30%，绿地率为35%，总停车位1010辆，由26幢多层花园洋房、5幢高层、2幢小高层构成，共约总住户1144户，是一个19万方的大型纯住宅组团院落风格的小区。保亿风景沁园采用层层退台设计、高低错落，多阳台、多露台的空间享受。首层以别墅式独立入户方式设计、开阔的前庭花园，地下室设计两重下沉式庭院，每重庭院均有独立的使用功能，超大面宽的户型格局，带来前所未有的品质生活。花园洋房1-4层以130-160㎡为主力面积，5-6层为90-110㎡，主要分布在地块东西面；高层则以90-110㎡为主力，主要分布在小区中央与北部区域。
海景颐园
物业地址：舟山普陀昌正街与海莲路交叉口东北角（东港法院北侧）
项目特色：小户型,宜居生态地产,其他
动态：海景颐园高层剩余64㎡左右户型少量，另有100㎡以上大户型，均价约11300元/㎡，案场折扣93折。
售楼电话：0580-3808588 3806588
售楼地址：海莲路北段沿线昌正街以北（项目二期综合展示楼）
海景颐园效果图
海景颐园位于舟山市普陀区东港开发区的西南侧，分别为24-1地块取名玉兰园，24-5地块取名紫薇园，另外在紫薇园的北侧是项目3期蕙兰园。整个一期（包括商铺及车棚），共有住宅24幢，计房源658套，其中高层两幢，计130套，多层22幢，计528套。 二期总建筑面积12万余方，由5幢11层的小高层和8幢18层的高层住宅组成，整体规划延续颐景园的风格，以中国园林艺术中的造园手法，糅合欧陆现代建筑风格，将园林的经典引入到家居生活。海景颐园建筑立面造型设计： 建筑的造型轮廓天际线整体风格上简洁有力，建筑与建筑之间错落有致，避免单调重复。建筑立面设计力求现代、简洁、时尚、新颖，采用大面积的玻璃窗以营造阳光、富有生机活力的现代高档社区环境。在建筑细部设计上，建筑单体采用后现代简约的手法，鲜明的轮廓，竖向构图，使建筑整体庄严、稳重，品格高雅。南侧大部分的窗均采用低窗台外飘处理，从室内而言，为住户提供了一个休息的场所，同时扩大了对外的景观角。建筑外立面整体强调高贵典雅的风格特征，避免简单堆砌，追求精雕细琢。为使住户获得尽可能大的采光通风面和观景面，海景颐园户型在设计上尽量加大了客厅及卧室的开窗面积，采用低台转角窗、落地窗等手法营造更多“看得见风景的房间”。每户设有景观阳台或露台，进深大于1.8米，也使得立面更显凹凸有致。
恒大晶筑城
物业地址：舟山临城新区旧商业街金岛路延伸段与海天大道交叉口（临城公交总站西侧）
项目特色：特色别墅,宜居生态地产,景观居所,其他
动态：恒大晶筑城二期小高层与高层住宅在售，剩余房源均价12300元/㎡，户型面积最小约120㎡，多层已经售完。
售楼电话：0580-2263636
售楼地址：临城新区西南面，昌洲大道沿线（项目现场北侧工程部）
恒大晶筑城效果图
恒大晶筑城位于临城新区西南面，东侧隔金岛路为建设中的临城公交总站，南侧隔临城河道为长升村，西侧隔河道为建设中的中远住宅楼，北侧隔海天大道为舟山市交通警察支队。恒大晶筑城包括4栋18层住宅、1栋16层住宅、1栋11层住宅、6栋6层住宅、1栋8层住宅、8栋5层住宅、2栋3层联排别墅、2栋3层独立商业楼，规划总用地面积89153.0 ㎡，地上建筑面积99645㎡，底层架空面积1268.0㎡，地下总建面积27553.2㎡，建筑密度小于30%。总户数794户，地上停车位123个，半地下停车位496个，非机动车位661个。恒大晶筑城分两期开发，为满足不同层次客户群需要，拟规划多层、高层、小高层、别墅等多种物业形态，主力户型为80-118平方米。
茗都华庭
物业地址：舟山岱山县高亭镇竹屿新区衢山大道东侧（岱山实验学校正大门对面）
项目特色：景观居所,宜居生态地产,其他
动态：茗都华庭多层及小高层在售，其中多层80㎡起，均价7600元/㎡；小高层116㎡起，均价6600元/㎡，总价约60万起。
售楼电话：0580-7987777 7989999
售楼地址：高亭镇竹屿新区星河路与鱼山大道交叉口（华定置业销售中心）
茗都华庭效果图
茗都华庭位于高亭镇竹屿新区，东至金海湾家园，南至沐风路，西至衢山大道，北至拾贝路，与实验学校仅一路之隔。项目总占地面积17782平方米，总建筑面积26613平米，绿化率30%，容积率1.5。小区共218户，带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为18235.52平方米。不带电梯住宅楼共5栋，建筑面积为6788平方米。
外滩一号花园
物业地址：舟山定海纺织厂路与青垒头路交叉口西北角（海滨桥东侧）
项目特色：宜居生态地产,景观居所,投资地产,其他
动态：外滩一号花园沿街商铺热销中，户型约25mdash;325㎡，均价58211元/㎡；项目1-7号楼住宅在售，多层88-120㎡，小高层88-186㎡，均价约16000元/㎡。
售楼电话：0580-2188000
售楼地址：临城怡岛路166号（中央花城小区68幢）
外滩一号花园效果图
外滩一号花园位于舟山市定海环城东路、纺织厂路口的东南侧，占地面积约2.8万平方米，总建筑面积超过8万平方米。规划住宅8幢，其中7幢为6—11层的多层、小高层，主力户型面积在90—120平方米左右，还有一幢小高层规划为单身公寓，主力户型面积约45—50平方米。另外小区规划配套有一所幼儿园。整个小区规划总户数有608户。小区设有地下车库，车位共计410个左右。外滩一号花园紧临大海、滨海公园和舟山环城河，建成后将成为舟山市定海老城区地标性建筑。
绿城玫瑰园南区
物业地址：舟山定海文化路116号（海洋学院东校区西侧）
项目特色：景观居所,教育地产,其他
动态：绿城玫瑰园南区9幢法式多层宽景大户型房源在售，户型面积约138-210㎡，均价15900元/㎡。
售楼电话：0580-2666888 2666999
售楼地址：定海区环城北路75号（原玉兰花园销售中心）
绿城玫瑰园南区效果图
舟山定海玫瑰园南区位于舟山定海区北侧，文化路东侧，地块南、北、西三面沿路，东面紧邻其他居住区，北侧是舟山玫瑰园居住区。项目定位为欧洲经典建筑风格的多层住宅社区。住宅的立面设计风格沿用了绿城公司成熟的欧洲经典建筑风格，整个小区涵盖9幢4F-5F带电梯的多层公寓，住宅面积从 120 -210平方米，共156套房源。总建筑面积约42729.81平方米，其中住宅建筑面积约23471.82平方米。
和平花苑
物业地址：舟山定海和平路11号（海滨小学西侧）
项目特色：小户型,景观居所
动态：和平花苑二期房源在售，其中高层住宅约60㎡起，均价15400元/㎡，商铺主力面积22-99㎡。
售楼电话：0580-2609999
售楼地址：定海和平路34号（项目现场北侧）
和平花苑效果图
和平花苑位于定海城区环城南路与新和平桥交叉口，属于定海城区旧城改造项目，地处闹市中心，也是中远期定海的政治、文化、教育中心。和平花苑小区北临环城南路，东临和平路，南面是沿港外滩及海滨公园，基地靠近城市商业街道，整个地块开发后交通便捷，环境优美，闹中取静，具有较大的商业价值。和平花苑用地面积为32900平方米，总建筑面积约129785.14平方米，其中地上建筑面积约115150.14平方米，容积率3.5。和平花苑小区有10幢楼组成，包括5幢高层，5幢多层。整个项目分三期开发，一期交房时间为2013年2月18日，二期交房时间为2014年12月28日。
