7月3日，小编经过位于临城新区南海实验学校与沧海新村之间的Lka-2-1地块，这块曾被坊间称为“舟山地王”的地块，目前项目已经破土动工。根据相关信息显示，这块属于邦泰置业开发的地块，面积为5万多平米，未来将建设名为“剑桥府邸”的楼盘项目。
事件回顾
2011年10月8日，在舟山市新城招投标中心，经过十多轮的激烈角逐，浙江邦泰置业有限公司以10830元每平米的地价在最后时刻击败舟山万事达房产开发有限公司拍下了位于新城南海学校西侧的这块土地。这是迄今为止舟山最贵的一块土地，它的成交也正式开启了舟山地价的“五位数”时代。
“没指望这块地能赢大利，能有微利已经不错了。”当时刚拍下这块地后，邦泰置业某位负责人的观点言犹在耳。在商言商，盈利为上；虽说从表面上看，如此高的地价加上建安成本、管理销售费用和利息、税费等，未来的盈利空间确实已经不大。但可以说，临城新区的相关配套的日益完善，特别是整个临城新区的加速崛起，正是吸引邦泰置业“重金下注”的原因之一。尽管2011年以来，楼市调控上风声趋紧，且毫无松绑迹象。但尽管如此，邦泰置业似乎依然豪情万丈，人们似乎从邦泰置业拿地的果断坚决上隐隐中看到了他们看好后市的决心。
邦泰置业缘何底气十足？
在舟山，实力雄厚的大型开发商屈指可数，绿城、邦泰、恒尊、银亿、祥生等应该属于其中的佼佼者，邦泰置业在近年来开发的楼盘都取得了不错的战绩。从新城时代、邦泰城到未来城，再从中央花城、外滩一号花园到中央御城，包括刚刚开始动工的地王项目——“剑桥府邸”，邦泰置业在岛城舟山“指点江山”，创造了一个个优秀的业绩，并将继续创造新的辉煌。
邦泰置业最近几年所开发的项目销售情况都是相当不错，这也让他们回笼了资金成本，减少了许多后续开发的压力，得以底气十足。这一次，邦泰对“剑桥府邸”项目的信心，一方面得益于邦泰置业雄厚的资本所产生的底气；另一方面，此次拿下的南海实验学校西侧地块可谓是寸土寸金；对于一些望子成龙的家长来说，这里无疑是极其优质的学区房。学区概念和区域本身的双重优势可能会让土地已不多的临城新区的西侧区域在“剑桥府邸”的带动下迎来新一轮的人气聚集。不过，这个备受瞩目的地块，从去年10月成交之日开始，却着实让大家等待了许久。六月初，这个项目终于开始动工兴建。
政策利好带动岛城楼市回暖
今年六月以来，岛城楼市一扫之前的低迷状态，引发了一波销售热潮。既五月底开盘的浦西项目时代领寓取得了上佳的销售战绩后，六月中旬开盘一些项目，包括位于沈家门鲁家峙的阿鲁亚天邦嘉园二期，位于临城新区的邦泰中央花城的商铺，位于朱家尖岛的绿城东沙度假村，甚至包括位于岱山县衢山岛的海景花园，都乘着鎏金六月的东风取得了不错的业绩。特别是邦泰中央花城的商铺和天邦嘉园二期的89平米刚需户型，开盘当日都取得了80%左右的去化比率，销售的如此火热，当真是令人惊叹。
究其缘由，一方面是迎合刚需的小户型的大批次推出以及开发商的优惠政策，商铺方面则是因为舟山投资渠道的狭窄性使人不得不把眼光转向临城未来黄金区域的旺铺；另一方面，6月8日起央行下降了存贷款基准利率0.25个百分点，以及同时下降了公积金贷款利率。央行在六月初的这个举动，无论对于急需购房的刚需群体，还是拥有住房公积金的购房者，都是一种推动入市的积极信号。对提振房地产市场的信心也起到了风向性的作用。
邦泰“地王”将何去何从？
岛城的六月楼市在降息等政策利好带动下，取得了良好的销售业绩。但市场对房市预期的巨大反映说明当前的房市预期依然处于一个“风雨飘摇”的时期。如果不能有效控制，因市场引发的房市回暖升温、房价将上涨的种种传闻与猜测就会转变成一种强大的市场预期，这种预期会进一步引发市场紊乱的可能，这从六月以来包括南京、杭州等等地“连夜排队购房”的返潮现象的发生可见一斑。在这种情形下，中央会否出台整顿房产市场的举措，目前尚未可知。但今年以来，中央一再强调与重申房地产调控不会放松，可见一旦房地产市场出现紊乱现场，中央应会有后续举动。
从舟山层面来说，房地产市场成交量时而走高时而低迷，瞬息万变的市场让很多岛城的开发商拿捏不定。面对不断出台的限购政策，房企的压力也在不断加大，例如像邦泰置业这样的品牌房企也不例外，其高价拿地后的高昂成本决定了项目定位的高端化和相应的产品价位。定位困难、销售遇阻和资金链重压导致房地产企业未来将经受严峻的考验。还好，邦泰在其他项目取得良好业绩的情况下，资金方面并无隐忧。将于今年下半年开盘的邦泰“地王”项目“剑桥府邸”的开盘将会有何种表现，就让我们拭目以待。
